(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 강남권 핵심 재건축 사업지인 압구정5구역에서 조합원 분담금을 줄이기 위한 사업 구조 중심의 제안이 제시되면서 수주전 양상에도 변화 가능성이 거론되고 있다.

DL이앤씨는 4일 압구정5구역에 평당 1139만원 수준의 공사비를 제안하는 한편, 수익 확대와 리스크 축소를 동시에 고려한 사업 구조를 제시했다고 밝혔다. 조합이 제시한 예정 공사비보다 100만원 이상 낮춘 수준이다.

이번 제안은 공사비 금액 자체보다 향후 변동 가능성을 줄이는 구조에 초점을 둔 것으로 해석된다. DL이앤씨는 물가 인상 부담을 반영하지 않는 ‘확정 공사비’ 방식을 적용해 공사비 증액에 따른 조합원 분담금 증가 가능성을 낮추겠다는 방안을 내놨다. 최근 정비사업 시장에서 공사비 인상이 반복되며 분담금 부담이 확대되고 있는 점을 고려한 접근으로 풀이된다.

수익 측면에서는 제한적인 일반분양 물량을 활용한 전략이 제시됐다. 압구정5구역의 일반분양은 약 29가구에 불과해 물량 자체는 적지만, 가격 설정과 상품 구성에 따라 사업성에 미치는 영향은 적지 않은 구조다. DL이앤씨는 해당 물량을 펜트하우스 등 고급화 설계로 구성해 희소성을 높이고 분양 수익을 끌어올리는 방안을 제시했다.

상가 역시 수익 구조의 한 축으로 활용된다. 약 5060평 규모로 계획된 상업시설은 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과의 파트너십을 통해 경쟁 입찰 구조를 유도하고, 매각가를 높이는 방식이 제시됐다.

특히 압구정5구역은 상가 조합원이 없는 구조라는 점을 반영해, 상가 건축 관련 비용을 시공사가 부담하는 방안도 포함됐다. 이는 사업 구조를 감안해 조합 부담을 줄이기 위한 설계로 해석된다.

리스크 대응 방안도 함께 제시됐다. 아파트와 상가에서 미분양이 발생할 경우 시공사가 직접 인수하는 구조를 통해 조합원에게 전가될 수 있는 위험을 줄이겠다는 계획이다.

결국 이번 제안은 공사비를 낮추는 데 그치지 않고, 수익을 보완하고 리스크를 줄이는 구조를 결합해 조합원 분담금 절감 여지를 확대하려는 접근으로 풀이된다.

업계에서는 최근 정비사업 수주전에서 단순 가격 경쟁을 넘어 사업 구조 전반을 고려한 제안이 늘어나는 흐름이 나타나고 있다는 점에 주목하고 있다. 공사비 상승과 금융 환경 변화 등 외부 변수의 영향이 커지면서, 조합원 부담을 얼마나 안정적으로 관리할 수 있는지가 중요한 요소로 거론되고 있다는 분석이다.

압구정5구역 역시 이러한 흐름 속에서 공사비 수준뿐 아니라 사업 구조 전반이 함께 검토될 가능성이 있다는 관측이 나온다.

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