(조세금융신문=김종태 기자) 재개발·재건축 아파트와 오피스텔을 둘러싼 복잡한 세금 문제를 취득부터 보유·임대·양도·상속까지 전 과정에 걸쳐 체계적으로 정리한 실무서가 나왔다. 이승효 세무사가 쓴 『재건축·재개발·오피스텔 세금 실무』(광교이택스)다.

저자는 국세청 26년, 국무총리 조세심판원 8년 등 34년간 국세 공무원으로 일하다 부이사관으로 명예퇴직한 베테랑 세무 전문가다. 서울지방국세청 부동산 투기조사반과 중부지방국세청 재산세과 등을 거쳤고, 조세심판원에서는 심판결정서 작성을 총괄했다.

『조세불복 이론과 실무』(2024), 『소득처분 이론과 실무』(2025) 등 전문가용 세법서를 잇달아 펴낸 저자가 이번에는 일반 독자의 눈높이에 맞춘 책을 내놨다.

집필의 출발점은 저자 자신의 현장 경험이다. 저자는 지난 10년간 서울 잠실진주아파트(재건축 후 잠실래미안아이파크) 재건축 정비사업 조합 대의원으로 활동하면서 조합원들이 실제로 부딪히는 세금·법률 문제를 가까이에서 접했다.

시중에 재개발·재건축 관련 세법 서적이 적지 않지만 대부분 일부 영역만 다루고 있고, 관련 규정도 도시정비법, 소득세법, 조세특례제한법, 지방세법 등 여러 법령에 흩어져 있어 전문가들조차 종합적으로 파악하기 어렵다는 문제의식이 이 책으로 이어졌다.

책의 핵심은 재개발·재건축 아파트의 조합원입주권과 신축 아파트 양도 시 양도차익 및 장기보유특별공제액 계산이다. 1세대1주택 비과세 특례, 다주택자 양도소득세·취득세 중과, 부담부증여 시 과세분 산정 등 실무에서 가장 자주 부딪히는 쟁점을 사례 중심으로 풀어냈다.

특히 눈에 띄는 부분은 오피스텔 세제다. 국내에 오피스텔 세금을 종합적으로 정리한 책이 사실상 없는 상황에서, 건설·분양 단계의 부가가치세·법인세부터 취득세, 재산세·종합부동산세, 임대소득세, 양도 시 세금까지 오피스텔 생애주기 전반의 과세 문제를 한 편으로 묶어 정리했다.

이 밖에도 주택취득자금 조달계획서 제출, 자금출처조사, 임대차계약 신고, 소유권이전등기 등 세법 바깥의 부수적 실무 절차까지 다뤘고, 비거주자·재외국민·외국인의 주택 양도, 법인 보유 부동산 양도 등 특수한 사안도 별도 장으로 담았다.

마지막 편에는 재개발·재건축과 오피스텔 관련 예상 질문·답변을 수록해 독자가 자신의 상황에 바로 대입해 볼 수 있도록 했다. 현행 세법 규정의 문제점과 개선 방향에 대한 저자의 의견도 곁들였다.

재건축을 준비 중인 정비사업조합 임직원과 조합원, 오피스텔 투자자는 물론 부동산 세금 상담이 잦은 세무사·회계사 등 전문가에게도 유용한 참고서가 될 만하다는 평가가 나온다..

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