(조세금융신문) 지난 6월 하순부터 여름방학을 앞두고 전세난이 다시 시작되고 있다.
전세난이 심한 수도권 중소형의 경우 여름방학 2개월 전인 지난 5월 하순부터 전셋집을 알아보는 세입자들도 있다. 이럴 때 전세물량이 많이 나오는 새 아파트단지를 집중 공략하는 게 좋다.
전세물건이 많이 나올 수 있는 새 아파트단지로는 첫 번째 신규 입주 물량이 많은 곳, 두 번째 입주 2년을 맞는 단지가 많은 곳, 세 번째 입주 4년을 맞는 단지가 많은 곳으로 나눌 수 있다.
첫 번째의 경우는 분양 당첨자가 입주 잔금 등의 확보를 위해 전세로 물건을 내 놓는 경우가 많고 두 번째 및 세 번째의 경우는 보증금 인상이나 세입자 사정 등으로 전세 물건이 나오는 빈도가 높다.
닥터아파트 권일 리서치 팀장은 “수도권 전세시장은 2014년은 물론 2015년 이후에도 로 강남권 재건축 이주수요가 급증하면서 전세난이 심화될 수 있다” 면서 “전세난을 피하려면 일찌감치 이주할 곳을 정하고 전세물건을 선점하는 것이 중요하다”고 말했다.
하반기(7월~12월)중 남보다 빨리 싸게 중소형 전세물건을 확보할 수 있는 수도권 새 아파트단지를 한다.
■ 신규입주
하반기중 수도권에서 입주예정 아파트는 43곳 2만3천8백44가구다.(임대, 보금자리 의무거주 물량 제외)
지역별로 △서울시 19곳, 1만2천42가구 △경기도 17곳 8천22가구 △인천시 7곳 3천7백80가구다.
>> 서울
서울에서 가장 입주물량이 많은 곳은 마포구로 4개단지 5천4백7가구다. 이어 동대문구(1곳, 2천6백52가구), 서초구(3곳, 1천81가구) 순이다.
삼성물산과 대우건설이 마포구 아현동 635번지 일원 아현3구역을 재개발 해 짓는 마포래미안푸르지오가 오는 9월 입주한다. 전용면적 59~145㎡, 총 3천8백85가구의 대단지 아파트다. 서울지하철 2호선, 5호선 환승역인 아현역, 5호선 애오개역 역세권 단지며 시청, 여의동 방면 출퇴근이 쉽다. 전셋값은 전용 59㎡ 3억5천만~3억8천만원, 전용 84㎡는 4억~4억5천만원선, 전용 114㎡ 5억3천만~6억원선이다.
삼성물산과 두산건설이 동대문구 답십리동 178번지 일원 답십리16구역을 재개발 해 짓는 답십리 래미안위브가 8월 입주한다. 전용면적 59~140㎡, 총 2천6백52가구 규모다. 서초구 서울지하철 5호선 답십리역, 2호선 지선 신답역을 걸어서 이용할 수 있다. 내부순환로, 동부간선로 등의 차량 진입이 쉬워 도심, 강남방면 차량이동이 쉽다. 전셋값은 전용 59㎡ 3억1천만~3억4천만원선, 전용 84㎡는 3억4천만~3억7천만원선, 전용 121㎡는 4억6천만~5억원선이다.
포스코건설이 서초구 내곡지구 1블록에 짓는 서초더샵포레스타 1단지가 8월 중 입주 한다. 전용면적 59~114㎡, 총 1천49가구(장기전세 2백15가구 제외) 규모로 이중 전용면적 85㎡ 이하는 의무거주기간이 있어 전용 85㎡ 초과 물량들을 중심으로 전세 입주가 가능하다. 그린벨트 해제지역으로 쾌적한 환경과 단지인근에 초등학교가 있다. 전셋값은 전용면적 101㎡ 4억4천만~4억5천만원선, 114㎡는 5억원선이다.
>>경기도, 인천
경기도에서는 파주운정신도시, 시흥시에서 1천가구 이상 대단지가 입주한다.
롯데건설이 파주운정신도시 와동동에 짓는 운정신도시 롯데캐슬이 오는 11월 입주한다. 전용면적 59~126㎡, 총 1천8백80가구다. 단지남쪽으로 공원이 있어 쾌적하며 경의선 운정역을 이용할 수 있다. 현재 전세매물은 없으며 주변 전용면적 84㎡ 전셋값은 1억8천만~2억원이다.
대우건설이 시흥시 죽률동 82-14번지 일원에 짓는 시흥6차 푸르지오 1단지가 7월 말 입주한다. 전용면적 59~84㎡, 총 1천2백21가구다. 시화,반월산업단지 방면 출퇴근 수요가 두텁고 서울지하철 4호선 정왕역을 이용할 수 있다. 전셋값은 59㎡ 1억5천만~1억7천만원선, 84㎡ 1억7천만~1억8천만원선이다.
인천에서는 부평구(3곳, 1천8백59가구), 연수구(2곳, 1천4백1가구)를 중심으로 입주가 몰렸다.
삼성물산이 부평구 부평동 38-166번지 일원 부평5구역을 재개발 해 짓는 래미안부평이 9월 입주한다. 전용면적 59~114㎡, 총 1천3백81가구다. 서울지하철 7호선, 인천지하철2호선 환승역이 부평구청역 역세권 단지로 부평구청, 구청 등이 가깝다. 부평역 일대 대형상권을 이용하기 쉽다. 전셋값은 전용면적 59㎡는 2억2천만원 내외, 84㎡ 2억8천만~3억원선이다.
포스코건설이 연수구 송도동 18-6번지에 짓는 송도더샵그린워크(D16블록)가 9월 중 입주한다. 전용면적 59~101㎡, 7백36가구다. 신정초중교, 연송고, 채드윅송도국제학교 등 교육환경이 좋다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 1억5천만~2억2천만원, 84㎡ 1억8천만~2억5천만원, 101㎡ 2억~2억7천만원선이다.
하반기 수도권 신규입주 주요단지 현황
위치 | | 단지명 | 총 가구 | 전용 면적 (㎡) | 입주 월 | 전셋값 (만원) |
서울 | 마포구 아현동 635 | 마포래미안 푸르지오 | 3,885 | 59~145 | 9월 | 59㎡ 35,000~38,000 84㎡ 40,000~45,000 114㎡ 53,000~60,000 |
동대문구 답십리동 178 | 답십리 래미안위브 | 2,652 | 59~140 | 8월 | 59㎡ 31,000~34,000 84㎡ 34,000~37,000 121 46,000~50,000 | |
서초구 내곡동 내곡지구 1블록 | 서초더샵포레스타 1단지 | 1,049 | 59~114 | 8월 | 101㎡ 44,000~45,000 114㎡ 50,000 | |
경기 | 파주운정신도시 와동동 | 롯데캐슬 | 1,880 | 59~126 | 11월 | 인근 전용 84㎡ 기준 18,000~20,000 |
시흥시 죽률동 82-14 | 시흥6차 푸르지오 1단지 | 1,221 | 59~84 | 7월말 | 59㎡ 15,000~17,000 84㎡ 17,000~18,000 | |
인천 | 부평구 부평동 38-166 | 래미안부평 | 1,381 | 59~114 | 9월 | 59㎡ 22,000내외 84㎡ 28,000~30,000 |
연수구 송도동 18-6 | 송도더샵그린워크 (D16블록) | 736 | 59~101 | 9월 | 59㎡ 15,000~22,000 84㎡ 18,000~25,000 |
※ 전세가는 현재 분포하는 매물가격 기준(7월2일)
자료 : 닥터아파트(wwwDrApt.com)
■ 입주 2년
수도권에서 하반기 입주 2년차가 도래하는 물량은 77곳 5만7천6백95가구다.
지역별로 △서울시 17곳 1만1천9백14가구 △경기도 39곳 2만7천5백10가구 △인천시 20곳 1만6천7백12가구다.
>> 서울
서울에서는 동작구(3곳 3천3백85가구), 서대문구(1곳 3천2백93가구), 성동구(3곳 2천9백31가구) 등에 입주 2년 재계약 도래 물량이 많다.
상도엠코타운 센트럴파크는 동작구 상도동 134번지 위치한 전용면적 59~118㎡, 총 1천5백59가구의 대단지 아파트다. 오는 9월이 입주 2년차다. 서울지하철 7호선 숭실대입구역 역세권이며 상도로를 통해 한강대교방면 진입이 쉬워 도심방향으로 차량이동이 쉽다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 4억~4억3천만원선, 84㎡ 4억9천만~5억2천만원선이다.
DMC래미안e편한세상은 서대문구 북가좌동 144번지에 위치한 전용면적 59~201㎡, 총 3천2백93가구의 대단지 아파트다. 오는 10월이 입주 2년차다. 서울지하철 6호선 디지털미디어시티역을 이용할 수 있으며 수색로를 통해 광화문 등 도심과 내부순환로, 강변북로 방면 차량 진입이 쉽다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 3억~3억2천만원선, 84㎡ 3억7천만~4억2천만원, 120㎡ 5억~5억5천만원선이다.
래미안옥수리버젠은 성동구 옥수동 500번지에 위치한 전용면적 39~134㎡, 총 1천8백21가구 아파트다. 오는 12월이 입주 2년차다. 서울지하철 2호선 금호역, 옥수역을 걸어서 이용할 수 있다. 전셋값은 전용면적 59㎡ 4억2천만~4억5천만원선, 84㎡ 5억5천만~6억5천만원선이다.
>> 경기도, 인천
경기도에서는 광교신도시(8곳 6천6백35가구), 고양시(5곳 3천8백5가구), 남양주시(5곳 3천2백97가구), 파주운정신도시(2곳, 3천1백68가구) 등을 중심으로 2년차 재계약 물량이 많다.
광교1차e편한세상은 수원시 영통구 이의동 1326번지에 위치한 전용면적 100~187㎡, 총 1천9백70가구의 대단지다. 오는 12월이 입주 2년차다. 2016년 초 개통예정인 신분당선 경기도청역을 걸어서 이용할 수 있다. 전셋값은 전용면적 100㎡ 4억~4억5천만원, 119㎡ 4억~4억3천만원, 120㎡ 4억1천만~4억5천만원 선이다.
호반베르디움22단지는 고양시 덕양구 동산동 삼송지구22블록에 전용면적 84㎡, 총 1천4백26가구 규모의 아파트다. 오는 10월이 입주 2년차다. 동산초, 동산고가 단지 옆에 있고 근린공원이 접해 쾌적하다. 전셋값은 2억4천만~2억8천만원선이다.
신안인스빌은 남양주시 별내동 1047번지에 위치한 전용면적 84㎡, 총 8백74가구 규모의 아파트다. 오는 10월 말이 입주 2년차다. 은행, 병원, 학원가가 단지와 가까이 있어 이용하기 쉽다. 불암산이 가까워 쾌적하다. 전셋값은 2억5천만~2억8천만원선이다.
■ 입주 4년
수도권에서 하반기 입주 4년차가 도래하는 물량은 150곳 7만2천7백가구다.
지역별로 △서울시 50곳 1만9천3백71가구 △경기도 78곳 4만2천5백21가구 △인천시 22곳 1만8백8가구다.
>> 서울
은평구(9곳 5천1백59가구), 성북구(5곳 3천1백72가구), 마포구(4곳 2천5백17가구) 등에 4년차 재계약 물량들이 주로 분포한다.
은평구에는 진관동 은평뉴타운일대를 중심으로 3천여가구가 입주 4년차가 됐다. 북한산 등으로 쾌적한 환경을 갖췄다. 전셋값은 전용면적 84㎡ 2억8천만~3억5천만원선이다. 101㎡는 3억~3억2천만원선 등이다.
성북구에는 길음뉴타운 내 4년차 물량이 1천5백여가구가 분포한다. 길음뉴타운9단지래미안은 1천12가구의 대단지로 전셋값은 전용면적 59㎡ 3억~3억2천만원선, 84㎡ 3억8천만~4억원, 114㎡ 4억3천만~4억6천만원선이다.
마포구에서는 상암동 월드컵파크 9단지, 10단지, 12단지 등이 입주 4년차 단지들이다. 9단지는 1천36가구의 대단지로 차로 가양대로, 월드컵로 등에 진입하기 쉬워 강변북로 등에 진입하기 쉽다. 전셋값은 3억5천만~3억7천만원선이다.
>> 경기도, 인천
경기도에서는 고양시(11곳 9천4백47가구), 용인시(11곳, 5천75가구), 김포시(6곳 3천1백4가구), 군포시(2곳 3천33가구) 등에 4년차 물량이 많다. 인천에서는 남동구(5곳 4천10가구), 서구(9곳 3천9백20가구) 등이 많다.
고양시에는 식사동 위시티자이(1,2,4블록 등) 4천6백83가구, 위시티블루밍(3,5블록) 2천3백50가구 등이 8월~10월 중 입주 4년이 도래한다. 전셋값은 전용면적 84㎡ 2억7천만~3억3천만원, 115㎡ 3억4천만~3억5천만원, 123㎡ 3억4천만~3억8천만원, 133㎡ 3억5천만~4억원선이다.
용인에서는 영덕동 영덕지구 흥덕마을 단지들(1천7백여가구) 등이 있으며 전셋값은 전용 84㎡ 2억4천만~2억7천만원선이다.
인천에는 남동구 논현동, 고잔동 일대, 서구에서는 오류지구, 청라지구 일대 입주 4년 도래하는 물량들이 다수 분포하고 있다.
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