(조세금융신문) 2014년 수도권 분양시장은 그 어느 때보다 뜨거웠다. 분양물량이 2009년 이후 5년만에 최대를 기록했다.
그러면 올해 수도권에서 분양한 아파트의 분양권 프리미엄은 얼마나 붙었을까?
부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 올해 수도권에서 분양된 물량은 총 147곳, 8만4,198가구. 이중 분양권 전매가 가능한 물량은 27곳, 1만4,977가구로 아크로리버파크2회차 78㎡마곡힐스테이트 81㎡가 프리미엄이 6천만원이 붙었다.
올해 수도권에서 분양된 아파트 중 전매가 자유로운 분양권 프리미엄을 소개한다.
서울 - 반포 아크로리버파크2회차 최고 6천만원
지난 10월 서울 서초구 반포동 한신1차를 재건축 해 분양한 반포아크로리버파크2회차 78㎡(공급면적. 분양가 10억5천만원) 프리미엄이 5천5백만~6천만원 가량 붙었다. 110㎡(공급면적. 분양가 15억4천5백만원)는 4천만~6천만원이 붙었다.
분양가 상한제가 적용되지 않아 계약 후 바로 전매가 가능해 청약전부터 관심이 높았다. 특히 한강변과 가깝고 서울지하철 9호선 반포역 역세권, 계성초, 신반포중, 세화고, 세화여고 등 학군이 좋아 실수요자들도 두텁다.
4월 서울 강동구 고덕동 고덕시영을 재건축 해 분양한 고덕래미안힐스테이트 132㎡(공급면적. 분양가 7천9천9백만원)는 프리미엄이 5천만~6천만원 붙었다. 조합원분과 비교해 동, 층이 좋은 물량의 경우 프리미엄이 형성됐다.
인근 고덕주공2단지, 3단지 등이 차례로 재건축이 진행 중이며 광문고, 배재고, 명일여고 등 학군이 좋다. 서울지하철 9호선 연장이 추진돼 고덕역에서 환승역으로 개발될 전망이다.
4월 서울 강서구 공항동 긴등마을을 재건축 해 분양한 마곡힐스테이트는 81㎡(공급면적. 분양가 4억9백70만원) 프리미엄이 5천만~6천만원 가량 붙었다. 재건축 아파트지만 조합원분과 일반분양분의 동을 분리해 일반분양도 로열층이 많았다. 특히 마곡지구와 접하고 있어 마곡지구 내 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
이외 양천구 신정동 목동 신정4구역을 재개발한 목동힐스테이트 109㎡(공급면적. 분양가 6억9천82만원)는 2천만~2천5백만원, 마포구 아현동 아현1-3구역을 재개발한 아현아이파크 84㎡(공급면적. 4억7천7백49만원)는 1천5백만~2천만원 프리미엄이 붙었다.
재건축 등 정비사업 일반분양 이외에 단지로는 2월 금천구 독산동에 분양한 롯데캐슬골드파크1차로 81㎡(공급면적. 분양가 3억6천만원) 프리미엄이 3백만~3천만원 가량 붙었다.
경기, 인천
경기, 인천지역은 서울에 비해 공공택지 공급 비중이 커 올해 분양한 물량 가운데 전매가 가능한 물량이 상대적으로 적다.
프리미엄이 붙은 면적들은 대부분 소형(20형대)들로 중대형의 경우 잔여물량을 분양중이거나 프리미엄이 붙지 않았다.
7월 분양한 시흥시 논곡동 목감한양수자인은 인근 시흥목감지구 공공분양단지 분양가보다 낮게 분양가를 책정, 82㎡(공급면적. 분양가 1억9천8백50만원)는 프리미엄이 1천5백만~2천만원 붙었다. 명의변경은 내년 1월말부터 가능하다. 단지 인근에 신안산선 목감역이 개통될 역세권 단지다.
5월 분양한 인천 송도동 송도호반베르디움 86㎡(공급면적. 분양가 3억5백만원)는 프리미엄이 1천만~1천5백만원 붙었다. 소형이 귀한지역이라 소형에만 프리미엄이 붙었다. 연세대 국제캠퍼스가 개교했고 코오롱글로벌 등 대기업본사가 이전하는 등 소형 임대수요가 풍부하다는 점도 소형 인기에 한몫하고 있다.
5월 분양한 김포시 감정동 한강센트럴자이는 95㎡(공급면적. 분양가 2억8천8백43만원)는 3백만~2천만원, 112㎡(공급면적. 분양가 3억3천3백88만원)는 2백만~1천만원 프리미엄이 붙었다. 9.1대책 발표 후 잔여물량이 빠르게 소진돼 중간층 이상 로열층을 중심으로 프리미엄이 형성됐다.
5월 분양한 인천 계양구 용종동 계양코아루센트럴파크 83㎡(공급면적. 분양가 2억4천9백50만원)는 5백만~1천5백만원 가량 프리미엄이 붙었다. 이외 면적들은 프리미엄이 없다. 롯데마트, 홈플러스, 계양구청 등을 이용하기 쉽다.
닥터아파트 권일 분양권거래소장은 “11월 이후 재고아파트 거래량이 줄어들고 분양권시장이 분양열기에 힘입어 뜨거워지고 있다”면서 “분양권 매수자는 떴다방의 말에 현혹되지 말고 분양한지 1년이 지나 시세가 형성된 분양권을 적정가로 매입하는 게 중요하다”고 말했다.
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