(조세금융신문=김필주 기자) 주택담보대출 이용 국민 대부분은 고정금리와 30년 만기 약정을 선호하며. 약 1억원 정도의 금액을 대출받은 것으로 조사됐다.
주택금융공사 내 주택금융연구원은 작년 8월 8일부터 9월 30일까지 일반가구 5000가구와 보금자리론 이용 2000가구를 대상으로 한 ‘2016년도 주택금융 및 보금자리론 수요실태 조사’ 결과를 11일 발표했다.
미국 금리인상으로 인해 시장상황이 불안한 가운데 주택담보대출 이용의향이 있는 1935가구를 대상으로 한 조사결과 절반 이상이 고정금리를 선호하는 것으로 나타났다.
선호금리는 고정금리(50.4%), 변동금리(26.0%), 혼합형금리(23.6%) 순으로 대다수 가구가 고정금리를 선호했으며, 고정금리 선택이유는 ‘향후 시장금리 상승시에도 대출금리가 유지 때문(59.3%)’, ‘대출금리 변동에 신경쓰지 않아도 되기 때문(21.8%)’인 것으로 나타나 금리인상 등으로 인한 불안한 현 시장상황을 반영한 것으로 풀이된다.
주택담보대출 이용가구의 평균 대출금액은 1억1373만원, 설정만기는 30년이 가장 많았다.
보금자리론 평균 대출금액은 1억522만원, 내집마련 디딤돌대출 이용가구의 평균 대출금액은 1억120만원으로 분석됐다.
이와함께 주택담보대출 이용시 설정만기는 30년(23.1%)이 가장 많았으며, 20년(20.6%), 10년(17.0%)순으로 설정만기를 약정하고 있었다.
주택담보대출 이용가구의 월평균 상환금액은 60만원이며, 약 1/3 이상이 월 상환금액에 부담을 느끼고 있는 것으로 드러났다.
일반가구 5000가구 조사결과 1년 후 주택가격이 오를 것으로 전망한 비율(35.5%)이 하락한다(26.6%)고 답한 비율보다 많았다. 반면 3년에서 5년 사이 주택가격은 하락할 것(38.5%)이라고 답한 비율이 상승할 것(36.4%)이라고 응답한 비율보다 소폭 많아 국민들이 장기적으로는 주택가격 하락을 예상하고 있는 것으로 해석됐다.
주택구입을 원하는 가구들은 평균 3억876만원을 주택구입가격으로 적당하게 보았으며 서울의 경우 이보다 더 많은 평균 4억4680만원에 주택구입을 희망했다.
주택구입형태는 아파트 신규청약(42.3%)을 가장 선호했으며 기존 아파트 구입(35.1%)에도 많은 관심을 보였다.
전세자금 대출 평균 이용금액은 6735만원이며, 1억원 이상 대출 가구도 전체의 26.5%나 차지했다. 또한 전세가가 매매가 대비 70~80% 정도일 때 전세 거주 가구가 주택구입을 심각하게 고려하는 것으로 조사됐다.
전세 계약 유지의사가 있는 가구 중 절반(52.4%)은 전세보증금 인상률이 10% 이하일 경우 전세 계약을 유지할 것으로 나타났다. 하지만 전세보증금 인상률이 10%를 넘게 되면 전세 계약유지 가구는 15.9%로 급격히 낮아져 전세보증금 인상률 10%가 전세 계약 유지를 결정하는 마지노선으로 작용했다.
다만, 서울‧경기 수도권 지역에 거주하거나 전세보증금이 높을수록 10%를 초과하는 높은 전세보증금 인상폭을 받아들일 수 있다고 응답해 지역과 금액 요인도 전세 계약 유지에 어느정도 적용하고 있었다.
한편 평균 전세보증금은 1억5114만원이며, 보증부 월세 거주가구의 보증금은 평균 3574만원, 월세는 평균 39만원을 지출하는 것으로 밝혀졌다.
일반가구 5000가구 중 75.4%가 향후 주택구입 의사를 밝혔고 이들 중 절반 이상(53.9%)은 3년 내 주택구입을 원한다고 답했다. 무주택가구의 경우 지난 2014년 보다 3.4% 늘어난 49.7%가 3년 이내 주택구입을 희망했다.
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