(조세금융신문=이정욱 기자) 2026년 상반기 주택시장을 바라보는 소비자 인식이 ‘상승 기대’ 쪽으로 기울었다. 상승 응답 비중이 5년 만에 절반을 넘겼지만, 기대의 배경은 핵심지 중심의 국지적 상승에 머물고, 주요 변수로는 ‘대출·세금 등 규제 환경 변화’가 꼽히면서 불안과 기대가 공존하는 흐름을 보였다.
5일 부동산R114가 10월 22일부터 11월 2일까지 전국 1458명을 대상으로 실시한 ‘2026년 상반기 주택시장 전망’ 조사에서 응답자의 52%가 “오를 것”이라고 답했다. 2021년 하반기 조사(62%) 이후 가장 높은 수치로, 5년여 만에 상승 전망이 절반을 넘었다. 반면 하락 응답은 14% 수준에 그쳐 상승과 하락의 비중 편차가 3.7배로 벌어졌다.
상승 이유로는 ‘핵심 지역 아파트 가격 상승’(35.37%)이 가장 많이 꼽혔다. 서울 주요 아파트를 중심으로 신고가가 잇따르며 형성된 불안심리가 반영된 것으로 보인다. 이어 ‘기준금리 추가 인하 가능성’(12.63%), ‘공급부족 심화’(10.90%)가 뒤를 이었다.
눈에 띄는 점은 ‘매물잠김’(8.91%)과 ‘풍선효과’(6.52%)가 상위권으로 올라섰다는 것이다. 규제의 역작용으로 거래가 위축되고, 유통 가능한 물량이 줄어들면서 체감 가격이 높아지는 현상이 현실화된 것으로 해석된다.
반면 하락 응답자(14%) 중 38.16%는 ‘대출 규제로 매수세 약화’를 이유로 들었다. 6·27 대책과 10·15 대책으로 규제지역이 확대되면서 주택담보대출 승인 절차가 까다로워진 점이 영향을 미쳤다는 분석이다. 이어 ‘경기 침체 가능성’(15.94%), ‘대출금리 부담’(10.63%) 등이 뒤를 이었다.
임대차 시장 전망에서도 상승 응답이 크게 앞섰다. 전세가격은 상승 57.75%, 하락 9.26%로 6배 이상, 월세가격은 상승 60.91%, 하락 5.28%로 11배 이상 격차를 보였다. 대출 규제 강화로 매수세가 전세로 이동하면서 수요가 확대된 데다, 임대인의 월세 선호 현상(23.75%)과 신축 물량 부족(14.73%)이 겹치면서 구조적인 임대료 상승 압력이 커지고 있다.
전세가격 하락을 전망한 응답자 중에는 ‘정부의 안정대책 효과’(23.70%)와 ‘역전세 리스크’(20.74%)를 이유로 든 경우가 많았다. 다만 전체 응답 비중은 상승 요인에 비해 크게 낮았다.
2026년 상반기 부동산 시장의 핵심 변수로는 ‘대출·세금 등 규제 환경 변화’(17.01%)가 가장 높은 응답률을 기록했다. 그 뒤를 ‘국내외 경기 회복 속도’(16.80%)와 ‘한국은행 기준금리 동결·인하 여부’(14.75%)가 이었다.
부동산R114는 “새 정부 출범 이후 정책 기조 변화 가능성이 크고, 가계부채 관리 기조가 유지되면서 규제의 방향성에 시장이 주목하고 있다”고 분석했다.
한편 이번 조사는 10월 22일부터 11월 2일까지 12일간 온라인으로 진행됐다. 표본은 전국 1,458명으로, 신뢰수준 95%에 표본오차는 ±2.57%포인트다.
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