(조세금융신문=유정현 기자) 아파트 담보대출은 자신이 소유하고 있는 부동산인 아파트를 담보로 잡아서 은행을 통해 대출을 받는 것이다. 정부에서는 여러 가지 부동산 대책을 쏟아내면서 담보대출의 한도 축소 카드를 꺼내들었다. 주택담보대출의 금리가 미국 기준금리의 영향을 받아 지속적으로 상승이 될 것이라는 의견이 많고 시중은행의 담보대출 고정금리도 4%대를 넘었다. 아파트 담보대출의 원금은 보통 대출자가 받은 대출 중 가장 높은 편에 속한다. 그렇기 때문에 금리의 0.1% 차이라도 결코 적은 금액이 아니라는 것을 인지하고 있어야 한다.

자신의 대출 조건 확인하기

아파트 담보대출을 받기 전에 현재 가지고 있는 기대출 내역을 다시 한번 확인할 필요가 있다. DTI 계산에 앞서 연간 상환금액을 계산해서 자신의 소득 대비 얼마나 상환해야 하는지 규모를 따져봐야 한다. 현재 상황에 대한 진단을 다 했다면 자신의 조건으로 진행이 가능한 담보대출 상품을 살펴봐야 한다. 담보대출의 경우 취급하는 금융사가 많다. 아파트 담보대출의 경우 주거래 은행에 대한 혜택이 사실상 크지 않기 때문에 최대한 다양한 금융사들의 상품을 살펴보고 가장 낮은 금리의 상품을 선택해야 한다.

선순위 대출과 후순위 대출 한도

아파트 담보대출은 크게 2가지 종류로 나눠볼 수가 있다. 첫 번째는 선순위 대출이다. 선순위 대출은 가장 먼저 받는 대출로 분양받은 아파트에 입주할 때 받는 집단대출, 디딤돌이나 보금자리론 같은 정부지원 모기지 대출, 주택을 매매하면서 받는 매매자금 대출을 선순위대출이라고 볼 수 있다. 후순위 대출은 뒤에 받는 담보대출을 말한다. 선순위 대출을 받고 난 뒤 동일한 주택을 담보로 추가담보대출을 진행하는 것을 통틀어 후순위 대출이라고 한다.

주택담보대출 전문 컨설팅 회사

아파트 담보대출을 받을 때 스스로 현재 상황에 맞는 담보 대출 상품을 선택하는 것은 쉽지 않은 일이다. 개인이 담보 대출을 직접 진행하는 경우 시간도 오래 거릴뿐더러 전문적인 지식이 없는 상태에서는 쉬운 일이 아니다. 이런 상황에 처한 사람들을 위해 주택담보대출 전문 컨설팅 회사가 존재한다. 전문 컨설팅 회사를 통해 진행하면 편리하고 쉽게 나만의 맞춤 담보대출을 알아볼 수 있다.

아파트 담보대출 필요서류

아파트 담보대출을 받기 위해서 필요한 서류에는 기본적으로 신분증이 있다. 등기필증, 분양계약서, 주민등록등본 및 초본과 인감도장, 소득관련 서류도 필요하다. 심사를 통해서 개인별로 필요한 자료는 조금씩 다를 수 있다.

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