(조세금융신문=옥정수 기자) 급증하는 가계부채에 대한 우려가 계속되는 가운데 약 450조원 규모로 추산되는 전세보증금도 가계부채 문제를 터뜨리는 뇌관으로 작용할 수 있다는 주장이 나왔다.

28일 하나금융경영연구소 이휘정 수석연구원은 ‘전세의 월세화와 가계 자산부채 구조의 변화’라는 보고서를 통해 “전세 물건 품귀 현상이 발생하는 가운데 월세로 전환하는 가구 수가 최근 꾸준히 늘어나고 있다”며 이같이 밝혔다.

국토교통부에 따르면 월세 가구 수는 2012년 18.6%에서 2014년 21.8%로 3.2%포인트 증가했다. 또 올해 상반기 전국 전·월세 거래 중 월세가 차지하는 비중은 43.4%를 기록, 2012년(33.9%)보다 9.5%포인트 증가했다. 

전세가격 역시 서울지역이 지난달 사상 처음으로 아파트 매매가격 대비 전세가격(전세가율) 70%에 도달하는 등 고공행진을 이어가고 있다.

이에 이 연구원은 월세에 부담을 느낀 전세 세입자들이 아예 주택매입에 나서거나 임대인이 전세 보증금을 갚아주는 과정에서 각각 대출에 의존해 가계부채가 늘어나고 있는 것으로 분석했다.

그는 “초저금리와 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 완화로 은행 대출 문턱이 낮아져 전세 세입자들이 주택 매입을 위해 대출받는 경우가 증가하고 있다”며 “임대인들 역시 전세보증금을 세입자에게 내주면서 주택담보대출에 의존할 가능성이 크다”고 설명했다.

이어 “최근의 주택담보대출 급증세도 이런 맥락에서 볼 필요가 있다”면서 “전세보증금이 앞으로 가계부채의 뇌관이 될 수도 있다”고 말했다.

 

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