(조세금융신문=이정욱 기자) 서울에서 아파트 재계약시 발생될 비용이 평균 4000만원으로 가장 높은 것으로 나타났다. 지방 일부지역에서는 전셋값이 하락해 역전세난의 양상을 보인다.

16일 부동산114 조사에 따르면 이달 현재 전국의 아파트 평균 전셋값은 2억4902만원으로 2년 전(2억3923만원) 보다 979만원이 상승했다. 2년 단위의 전세계약이 이뤄지는 것을 감안해 지금 전세를 재계약한다면 전국 평균 979만원의 전세 재계약 비용이 드는 것이다.

2년 전 전국의 전세 재계약 비용(2014년 10월 대비 2016년 10월 평균 전세값 차이)이 평균 4252만원이었던 것과 비교하면 4분의 1 수준으로 감소했다. 하지만 서울의 전세 재계약 비용은 전국에서 가장 높은 평균 4004만원을 기록해 여전히 세입자들의 부담이 만만치 않은 것으로 나타났다.

부동산114 통계 기준 전국의 아파트 전셋값은 2년 전보다 3.1% 오른 사이 서울 아파트 전셋값은 두배 이상 높은 6.86%를 기록했다. 다만 2년 전 당시 재계약 비용인 평균 9065만원에 비해서는 절반 이하로 줄었다.

구별로는 새 아파트 입주가 늘어난 종로구의 전세 재계약 비용이 평균 1억1091만원으로 서울에서도 가장 높았고 ▲강남(9566만원) ▲강동(9013만원) ▲서초구(6740만원) 등 강남권의 재계약 비용도 상대적으로 높게 나타났다. ▲강북(2402만원) ▲관악(2452만원) ▲강서구(2537만원) 등은 재계약 비용이 이보다 낮은 2000만원대다.

서울 다음으로는 대전이 1040만원으로 가장 높았고 ▲인천(947만원) ▲대구(871만원) ▲강원(848만원)이 뒤를 이었으나 1000만원은 넘지 않았다. 최근 신규 입주물량이 증가한 경기도는 2016년 10월 평균 전셋값인 2억5284만원과 올해 10월 현재 평균 전셋값 2억5820만원으로 거의 비슷했다.

반면 최근 지역 경기침체와 입주물량 증가로 몸살을 앓고 있는 지방 일부 지역에서는 역전세난이 현실화되고 있다.

부동산114 통계 기준으로 전국 35개 시·군·구에서 평균 654만원의 전세금을 돌려줘야 할 것으로 조사됐다. 세종시의 경우 입주물량 증가로 2년 전 1억6332만원이던 평균 전셋값이 1억5471만원으로 떨어져 전세 재계약 시 집주인이 평균 861만원의 전세금을 세입자에게 내줘야 한다.

경남은 2년 전 평균 1억5069만원이던 전셋값이 현재 1억4584만원으로 485만원 하락했고 울산광역시도 1억8492만원에서 1억8018만원으로 474만원 떨어졌다. 경북도 2년 전에 비해 평균 전셋값이 160만원 하락했다.

[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]