(조세금융신문=김사선 기자) 전국 민간아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가격(이하 ㎡당 평균 분양가격)은 ’16년 4월말 기준 278만 1천원으로 전월대비 1.25% 상승했다. 이는 전년동월대비로는 6.70% 상승한 수치다.
HUG 주택도시보증공사(사장 : 김선덕)는 전국 민간아파트의 분양보증 사업장 정보를 집계·분석한 올해 4월말 기준 ‘민간아파트 분양가격 동향‘에 따르면 4월말 현재, 전국 17개 시·도 중 10개 지역은 ㎡당 평균 분양가격이 전월에 비해 상승했고, 7개 지역은 하락한 것으로 나타났다.
권역별로는 수도권의 ㎡당 평균 분양가격이 422만 6천원으로 전월대비 0.79%가 올랐고, 5대광역시(0.73%), 기타지방(2.11%) 모두 ㎡당 평균 분양가격이 지난달에 비해 높아진 것으로 나타났다.
올해 4월 전국 규모별 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격 분석결과, 전월에 비해 소형보다는 중·대형 면적의 상승폭이 높게 나타났다. 전월대비 ㎡당 평균 분양가격은 전용면적 102㎡초과(3.31%), 85㎡초과 102㎡이하(2.23%) 순으로 상승하였다.
올해 4월말 기준 전국 신규분양 민간아파트는 총 31,077세대로 전월(24,872세대)대비 6,205세대 증가, 전년동월(32,414세대)대비 1,337세대 감소하였다.
올해 4월 기타지방의 신규분양세대수는 전년동월대비 37%가량 증가한 총 12,901세대(3,508세대 증가)로, 이번 달 전국 분양물량의 가장 큰 비중(41.5%)을 차지하였다. 다음으로는 수도권(31.8%), 5대광역시 및 세종특별자치시(26.7%) 순으로 각각 9,877세대, 8,299세대가 분양된 것으로 조사되었다.
4월말 현재, 서울지역의 ㎡당 평균 분양가격은 624만 1천원으로 전월대비 1.09% 상승했다.
고양시, 광명시, 수원시를 중심으로 11개 사업장 9,038호가 분양된 경기지역의 경우 ㎡당 평균 분양가격은 319만 9천원으로 전월대비 0.49%가 하락했다.
인천지역은 분양물량이 없었지만, 분양가격 집계대상에서 제외*된 단지의 영향으로 전월대비 1.51%가 오른 것으로 나타났다.
부산지역의 경우 상대적으로 분양가격이 낮은 동구에서 신규분양이 이루어져 4월말 기준 ㎡당 평균 분양가격은 316만 9천원으로 전월대비 0.28% 하락했다.
2,072호가 공급된 광주지역의 경우 서구와 광산구를 중심으로 신규분양이 이루어지면서 ㎡당 평균 분양가격은 전월에 비해 4.23% 오른 270만원을 기록했다.
대구지역의 경우 이달 분양물량은 많지 않은 가운데, 수성구를 중심으로 신규분양이 이루어지면서 ㎡당 평균 분양가격은 전월에 비해 0.41% 상승한 313만 2천원으로 조사됐다.
4월동안 7,475호가 공급된 경남지역의 경우 ㎡당 평균 분양가격은 239만 1천원으로 전월대비 0.33%가 상승했다.
제천시와 충주시를 중심으로 2,662호가 분양된 충북지역은 전월에 비해 0.59%가 하락한 196만 8천원을 기록했고, 전북지역은 상대적으로 분양가격이 낮은 순창군의 신규분양 영향으로 전월대비 2.17% 하락했다.
또한, 한동안 공급이 없던 제주지역의 경우 최근 제주시에서 기존 분양가격 대비 고가의 신규단지들이 분양되어 ㎡당 평균 분양가격이 17.8% 가량 오른 것으로 조사됐고, 신규분양이 없었던 강원지역의 경우 ㎡당 평균 분양가격 집계대상에서 제외된 단지의 영향으로 2.45% 하락한 것으로 나타났다.
HUG 주택도시보증공사 김성우 연구위원은 “최근 미분양물량의 감소와 계절적 성수기의 영향으로 분양물량은 늘어날 것으로 예상되지만, 조선·해운업계의 구조조정과 주택재고시장의 거래 침체 등 분양시장을 둘러싼 불안요인이 커지고 있다.”며, “시장에 대하여 보수적인 시각을 가지고 접근할 필요가 있다.”고 밝혔다.
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