(조세금융신문=이정욱 기자) 9월 아파트 분양시장이 가을 성수기와 함께 본격 개막한다. 직방에 따르면 이달 전국 35개 단지에서 총 3만42세대의 아파트가 분양될 예정이다. 이는 지난해 같은 달(2만450세대)보다 47% 늘어난 규모다. 일반분양만 따로 보면 1만9753세대로, 전년 동월(1만2821세대) 대비 54% 증가한다. 권역별로는 수도권이 1만8032세대, 지방이 1만2010세대로 집계됐다. 수도권 중에서는 경기 1만2375세대, 인천 4472세대, 서울 1185세대가 공급된다. 지방에서는 부산이 4087세대로 가장 많고, 이어 충북 2580세대, 충남 1900세대, 경북 1835세대, 울산 1608세대 순으로 나타났다. 서울에서는 동작구 사당동 ‘힐스테이트이수역센트럴’(사당3동 지역주택조합)과 중랑구 상봉9-I구역(옛 이마트 상봉점 부지)의 ‘상봉센트럴아이파크’가 청약을 앞두고 있다. 경기에서는 광명 철산역자이(2045세대), 안양자이헤리티온(1716세대) 등 대규모 단지가 공급된다. 인천에서는 ‘두산위브&수자인부평더퍼스트’(1299세대), ‘검단센트레빌에듀시티’(1534세대) 등이 분양을 준비 중이다. 지방에서는 부산 동래구 사직동 ‘힐스
(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산이 노후화된 공동주택을 신축 아파트 수준으로 탈바꿈시키는 새로운 재새 모델을 내놨다. 삼성물산 건설부문은 1일 기존 건축물의 구조를 유지하면서 주거 성능을 끌어올리는 차세대 도심 재새 ㅇ솔루션 ‘넥스트 리모델링(Next Remodeling)’을 선보였다고 밝혔다. 이번 모델은 전면 철거 대신 공조를 활용해 외관과 내부를 새롭게 디자인하고, 스마트 기술을 접목해 주거 수준을 신축 아파트급으로 끌어올리는 것을 목표로 한다. 회사는 이를 통해 인허가 절차를 단축하고, 공사 기간도 2년 이내로 줄일 수 있다고 설명했다. 철거 과정이 생략돼 자원 절약과 안전 리스크 감소 효과도 기대된다. 삼성물산은 “넥스트 리모델리을 통해 노후 아파트가 최신 브랜드 단지로 재탄생하면서 자산 가치 상승 효과도 클 것”이라고 강조했다. 삼성물산은 지난 8월 27일 서울·부산·대구·광주 등 전국 12개 단지와 파트너십을 맺고, 한국건설기술연구원·LX하우시스 등과 협력체계를 구축했다. 스마트홈, 친환경 자재, 에너지 절감, 자동주차 등 미래 기술을 적용할 수 있도록 유망 스타트업 발굴에도 나섰다. 또 자사 주거 플랫폼 ‘홈닉(HomeNik)’과 결합해 고
(조세금융신문=이정욱 기자) GS건설이 송파구 송파한양2차 아파트 재건축 사업 입찰에 공식 참여를 확정했다. 1일 GS건설은 조합이 요구한 입찰보증금 600억원(현금 300억원 + 이행보증증권 300억원)을 입찰 마감에 앞서 전액 납부했다고 밝혔다. 회사 측은 이번 조치가 단순한 의향 표명이 아닌, 송파한양2차를 송파구의 대표 랜드마크 단지로 만들겠다는 강한 의지를 보여주는 것이라고 설명했다. GS건설은 입찰 준비 과정에서 KB국민은행, 하나은행, NH농협은행, 우리은행, SC제일은행 등 5대 금융권으로부터 금융의향서(LOI)를 확보했다. 이를 통해 이주비·중도금·사업비 등 사업 전반에 걸친 자금 조달 안정성을 확보했다는 평가다. 또 글로벌 건축·구조 설계 전문 기업인 ‘어반 에이전시(Urban-Agency)’와 ‘에이럽(Arup)’과 협업해 특화 설계, 마감재, 커뮤니티 시설 등 맞춤형 전략을 담은 입찰제안서를 준비 중이다. GS건설은 올해 들어 부산 수영1구역(6374억원 규모), 잠실우성 1·2·3차, 신당10구역 등을 잇따라 수주하며 4조원대 도시정비사업 수주 실적을 기록했다. 회사 측은 “입찰보증금 납부는 형식적인 절차가 아닌 본격적인 참여 선언”이
(조세금융신문=이정욱 기자) HDC현대산업개발이 임직원 참여와 지역 맞춤형 프로그램을 중심으로 전국에서 사회공헌 활동을 이어가고 있다. 본사가 위치한 서울 용산을 비롯해 대전·거제도 등 다양한 지역에서 아동·청소년, 보훈 유공자, 장애인, 어르신을 대상으로 지원 사업을 전개하며 ESG 경영을 실천 중이다. 31일 HDC현대산업개발에 따르면 올해 상반기 회사는 본사 소재지인 서울 용산을 중심으로 지역사회 연계형 사회공헌을 강화했다. ‘이웃사이 한 걸음 더’ 프로젝트를 통해 이웃 갈등 예방 캠페인과 화합 키트를 지원하며 공동체 회복을 도모했고, 도시정비 현장과 연계한 공공 협력 모델을 마련했다. 청년 자립 지원 ‘심포니 희망드림빌더’ 7월에는 보호종료아동, 구직 포기 청년 등 사회 진출에 어려움을 겪는 청년을 대상으로 ‘HDC 심포니 희망드림빌더’ 3기를 선발했다. 교육생 30명은 건설 기술 실습과 이론 교육을 병행하고 전문 상담 기관의 심리·진로 컨설팅을 받고 있다. 회사는 우수 교육생에게 주거보수용 차량을 지원해 창업 및 현장 투입을 돕는다는 계획이다. 광복절을 맞아 용산구 보훈유공자 가정에 선풍기와 안마기 100대를 기부하고 전쟁기념관에서 기탁식을 진행했다
(조세금융신문=구재회 기자) 서울 송파구 잠실미성크로바아파트 재건축을 통해 공급되는 롯데건설의 '잠실 르엘' 특별공급에 3만6천여명이 몰려 높은 관심도를 보였다. 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 잠실 르엘 106가구 특별공급에 3만6천695명이 신청해 평균 경쟁률 346.18대 1을 기록했다. 생애최초 유형 신청자가 1만5천593명으로 가장 많았고 이어 신혼부부(1만5천46명), 다자녀가구(5천495명), 노부모 부양(492명) 등 순이었다. 전용면적 45㎡ 생애최초 유형은 4가구 모집에 4천895명이 몰려 1천223.75대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 가장 많은 49가구가 배정된 59㎡B 타입에는 1만8천749명이 신청했다. 잠실 르엘은 지하 3층∼지상 최고 35층, 13개 동에 총 1천865가구로, 단지 인근에 2호선 잠실나루역을 비롯해 잠실역 2·8호선, 9호선 송파나루역 등이 위치한 '트리플 역세권' 입지다. 도보 거리에 잠동초, 방이중, 잠실중, 잠실고 등 학교가 다수 위치했고 강남 학원가와도 멀지 않은 등 교육 인프라가 우수한 데다 롯데백화점, 롯데월드몰 등 쇼핑시설도 인접했다. 분양가상한제 지역이어서 주변 지역 시세 대비 낮은 3.3㎡당
(조세금융신문=이정욱 기자) 신동아건설이 29일 서울회생법원으로부터 회생계획안을 인가받았다. 회생절차 개시(1월 22일) 이후 7개월 만의 결정으로, 법원은 법정 요건 충족과 계속기업가치 우위를 근거로 들었다. 서울회생법원 제3부(재판장 정준영 법원장)는 이날 관계인 집회를 열고 신동아건설의 회생계획안을 가결·인가했다고 밝혔다. 담보권자 4분의 3, 일반 채권자 3분의 2 이상의 동의 요건이 충족됐으며, 법원은 청산가치보다 계속기업가치가 높다는 조사보고서 결과도 반영했다. 회사의 자력 회생 의지와 채권자와의 원만한 협의도 긍정적 요인으로 작용했다. 회생계획의 핵심은 용산 서빙고역세권 본사 부지 개발이다. 해당 부지는 지하 6층~지상 41층 규모의 주거·업무 복합시설로 재탄생하며, 공동주택 123가구(임대 18가구)와 데이케어센터가 포함된다. 단순 자산 매각이 아닌 직접 개발 참여로 수익성을 높이는 방식이다. 서울시가 이미 지구단위계획을 고시한 만큼 건축심의 이후 사업은 속도를 낼 수 있지만, 인허가 과정과 분양시장 상황은 여전히 변수다. 인가 과정에서 DIP(법정관리 기업 운영자금) 대출도 중요한 역할을 했다. DIP 자금은 회생 기업의 현금흐름 안정과 공사
(조세금융신문=이정욱 기자) HDC현대산업개발이 송파한양2차 재건축 사업의 조경 설계를 위해 일본의 조경 디자인 그룹 ‘타운스케이프(Townscape)’와 협력한다. 29일 HDC현대산업개발에 따르면 이번 협업에는 모리빌딩의 롯본기힐즈, 아자부다이힐즈 등 대형 프로젝트에 참여했던 조경 전문가 야마구치 히로키도 합류했다. 회사는 이를 통해 단지 내 녹지와 보행 공간 등에서 새로운 조경 패러다임을 제시할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 송파한양2차 재건축은 단순한 주거 공간을 넘어 도시·자연·기술이 어우러진 새로운 주거 단지를 목표로 하고 있다. HDC현대산업개발은 건축 설계 분야에서는 SMDP, 조명 디자인 분야에서는 LPA와 협업한 바 있으며, 이번 조경 분야까지 해외 전문 그룹과의 협력을 이어가게 됐다. 타운스케이프는 일본에서 다수의 복합 개발 프로젝트와 도심 재개발에 참여한 경험이 있는 조경 전문 그룹이다. 자연의 요소를 현대적으로 해석해 도시 공간에 접목하는 디자인으로 알려져 있으며, 이번 협업에서도 단지 내 녹지와 보행 동선, 외부 공간 활용 등에 이 같은 접근을 반영할 예정이다. HDC현대산업개발 관계자는 “국내외 전문 그룹과의 협력을 통해 송파한양
(조세금융신문=이정욱 기자) 9월 첫째 주 분양시장은 전국 8개 단지에서 총 9377가구(일반분양 5839가구)가 공급된다. 청약 접수는 8건, 당첨자 발표 4건, 계약 6건, 모델하우스 오픈은 2건이 예정돼 있다. 가을 이사철을 앞두고 공급이 크게 늘면서, 대기 수요가 몰릴 가능성이 크다는 게 업계 분석이다. ◇ 주요 분양 단지 서울 송파구 신천동 재건축 단지가 강남권 핵심 입지에 들어서며 관심이 집중된다. 학군·교통·생활 인프라까지 두루 갖춰 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상된다. 경기 용인시 고림동 신규 단지 역시 교통 호재와 더불어 신도시 배후 수요가 맞물리며 주목받고 있다. 강원 춘천시 삼천동에서는 지하 4층~지상 29층, 전용 84·144㎡, 총 218가구 규모의 단지가 청약에 나선다. 경춘선 춘천역·남춘천역을 통한 서울 접근성이 우수하고, GTX-B(예정) 노선 수혜 기대도 크다. 춘천은 서울 출퇴근 수요와 지역 내 정주 수요가 동시에 존재하는 곳으로, 의암호·공지천 등 쾌적한 자연환경까지 갖춰 주거 만족도가 높을 전망이다. 청약 접수는 9월 2일이다. ◇ 모델하우스 오픈 단지 인천 미추홀구 도화동에서는 도심 주거지 재편의 일환으로 재개발 사
(조세금융신문=이정욱 기자) 현대건설이 발행한 공모 회사채가 수요예측 단계에서 목표액의 5배가 넘는 주문이 몰리며 시장의 관심을 집중시켰다. 최근 건설업 전반의 투자심리 위축 속에서 거둔 성과라는 점에서, 안정적 재무구조와 ESG 전략이 맞물리며 자본시장에서 의미 있는 신호를 보냈다는 평가다. 현대건설은 지난 26일 진행한 2000억원 규모의 녹색채권(ESG채권) 수요예측에서 총 1조900억원의 주문을 확보했다고 29일 밝혔다. 이는 모집액의 5배를 웃돌며 시장 예상치를 넘어섰다. 트랜치별 세부 결과를 보면 ▲2년물 700억원 모집에 3800억원 ▲3년물 700억원에 5700억원 ▲5년물 600억원에 1400억원이 몰렸다. 모든 구간이 민간평가사 평균금리보다 낮은 수준(-11~-10bp, 민평 금리 대비 마이너스 스프레드)에서 확정되며, 안정적이면서도 경쟁력 있는 조건으로 발행됐다. 이번 발행은 KB증권, NH투자증권, 한국투자증권, 키움증권, 미래에셋증권, 하나증권, 대신증권 등 7개사가 공동 대표주관사로 참여했고, 메리츠증권·한양증권·현대차증권이 인수단에 합류했다. 현대건설은 채권 시장의 변동성을 고려해 다수 증권사를 배치하는 방식으로 위험 분산을 꾀했다
(조세금융신문=구재회 기자) 40여 년간 부동산학 이론과 실무를 겸비해온 권대중 교수가 이번 학기부터 한성대학교 일반대학원 경제·부동산학과 석좌교수로 임용됐다. 이에 따라 서강대학교에서 운영하던 ‘부동산 경영관리 최고위 과정’은 한성대학교와 (사)한국부동산융복합학회가 공동 주관하는 ‘부동산 최고위 과정’으로 새롭게 개편돼 수강생을 모집한다. 이번 과정은 (사)한국부동산융복합학회가 주최 및 운영을 맡아 진행된다. 수료생은 민간 자격자 협회가 인증하는 ‘부동산 권리·투자분석사’ 자격시험 응시 자격을 부여받으며, 일정 요건을 충족하면 자격증도 취득할 수 있다. 강의는 오는 9월 17일 개강해 매주 수요일 저녁 7시부터 9시까지 총 15주간 진행된다. 첫 강의는 권대중 교수가 맡는다. 강의 전 오후 6시부터는 수강생들을 위한 저녁 식사도 제공된다. 이번 과정에는 권대중 교수를 비롯해 경제·부동산 분야의 이론과 실무 전문가들이 대거 참여한다. ▲경제학의 권위자인 신세돈 숙명여대 교수 ▲‘경제를 읽어주는 남자’로 잘 알려진 김광석 박사 ▲부동산 실무 전문가 박원갑 박사 ▲김인만 소장 ▲경매 전문가 이서복 건국대 교수 ▲재개발·재건축 전문가 백준 J&K 대표 등이
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