(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산 건설부문이 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라(방배6 재건축)’에 ‘래미안 AI 주차장’을 최초 적용했다고 18일 밝혔다. 래미안 원페를라는 총 1097가구, 지하 4층~지상 22층 16개 동 규모로 구성돼 있으며, 지하 1~4층에 1902면의 일반 주차면과 101면의 전기차 충전구역이 확보돼 있다. 세대당 주차 가능 대수는 1.8대 수준이다. AI 주차장은 주차 관제·유도·전기차 충전 시스템을 통합해 운영하는 방식으로, AI 주차 서비스·AI 전기차 충전 서비스·AI 주차 관리 서비스로 구성된다. AI 주차 서비스는 입주민 주차 데이터를 기반으로 선호 위치 및 거주동 인근 주차 위치를 추천한다. 방문 차량은 사전 등록 정보를 통해 최단 경로 안내가 제공된다. 주차 위치는 세대 내 월패드와 삼성물산 홈플랫폼 ‘홈닉’ 앱에서 확인할 수 있다. 출차 서비스 이용 시 주차 층으로 엘리베이터가 자동 호출되고, 표시등 점멸 기능을 통해 차량 위치를 안내한다. 전기차 충전 서비스는 차량번호 인식을 통해 입주민 인증이 이뤄지고, 충전 요금은 관리비에 합산된다. 충전 완료 시 알림 기능이 제공되며, 충전구역에는 불꽃 감지형 CCTV가
(조세금융신문=이정욱 기자) DL건설이 서울 금천구 가산동 소재 ‘가산 AI 데이터센터’ 공사를 완료했다고 18일 밝혔다. 이번 프로젝트는 퍼시픽자산운용이 발주하고 kt cloud가 운영하는 사업으로, DL건설은 2022년 6월 착공해 2025년 5월 준공했다. 컨테인먼트 공사 완료 후 11월 5일 개소식을 진행했다. 가산 AI 데이터센터는 연면적 3만6501㎡, 지하 5층~지상 10층 규모로 조성됐다. 총 수전 용량은 40MW, IT 용량은 26MW이며, DL건설이 시공한 두 번째 데이터센터다. DL건설은 부지 협소 및 공기 제약에 대응해 Top-Down 공법을 적용했고, 외관 전면부에는 금속 루버를, 후면부에는 163.38kW 규모 태양광 설비를 설치했다. DL건설은 이번 사업을 기반으로 AI·클라우드 등 디지털 인프라 사업 확대를 추진할 계획이다. 앞서 kt cloud와 전략적 협약(MOU)을 체결했으며, 경기권에서도 데이터센터 공사를 진행 중이다. DL건설 관계자는 “가산 AI 데이터센터는 DL건설이 디지털 인프라 시장에 본격적으로 진입한 사례”라며 “AI·클라우드 기반 시설 수요 확대에 맞춰 관련 사업 역량을 강화할 것”이라고 말했다. [조세금융신문
(조세금융신문=김영기 기자) “전세금 못 돌려받았다”는 세입자들이 법원으로 몰리고 있다. 대법원이 발표한 ‘2024 사법연감’에 따르면, 제1심 민사본안 가운데 ‘임대차 보증금’ 사건 접수는 2019년 5,703건에서 2023년 7,789건으로 5년 새 36.6% 증가했다. 같은 기간 전체 민사본안 사건에서 임대차 보증금이 차지하는 비중도 2019년 2.13%에서 2023년 2.76%로 높아졌다. 특히 눈에 띄는 건 2022년 3,720건에서 2023년 7,789건으로 1년 만에 109.4% 급증했다는 점이다. 전세사기, 깡통·역전세 여파 속에서 보증금을 돌려받지 못한 세입자들이 “참고 버티기” 대신 전세금반환소송으로 방향을 틀고 있다는 분석이 나온다. 엄정숙 변호사는 “전세금반환소송은 더 이상 특수한 분쟁이 아니라 평범한 세입자가 생존을 위해 선택하는 소송이 됐다”며 “임대인이 ‘나중에 주겠다’며 시간을 끌 때 세입자가 소송을 미루면 자발적으로 회수될 가능성은 낮아진다”고 말했다. 엄 변호사는 “2019년 5,703건이던 전세금반환소송이 2023년 7,789건까지 치솟았다는 건 ‘기다리면 해결된다’는 통념이 완전히 무너졌다는 신호”라며 “집값 하락과 역전세
(조세금융신문=이정욱 기자) 10월 주택시장은 ‘전국 상승’이라는 통계와 달리, 상승 폭 대부분이 서울과 수도권 핵심지에 쏠린 것으로 나타났다. 서울 동남권과 분당·과천·하남 등 이른바 ‘초핵심 벨트’만 강하게 오르고, 서울 외곽·경기 외곽·지방은 제자리 수준에 머무르는 양극화가 심화되고 있다. 거래 위축 속에서도 특정 입지에만 매수세가 몰리는 ‘체리피킹 랠리’라는 진단이 나온다. 한국부동산원이 17일 발표한 ‘25년 10월 전국주택가격동향조사’에 따르면, 10월 전국 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 0.29% 상승했다. 수도권은 0.22%에서 0.60%로, 서울은 0.58%에서 1.19%로 상승 폭이 크게 확대됐다. 반면 지방은 -0.03%에서 0.00%로 보합 전환하는 데 그쳤다. 부동산원은 “서울‧수도권 재건축 및 학군지 중심으로 매수 문의가 집중되고, 외곽 단지는 거래가 한산한 혼조 양상”이라고 설명했다. 전세·월세 시장 역시 역세권·정주여건 양호 단지를 중심으로 같은 방향의 흐름이 나타나고 있다. 전문가들은 “전국이 오른다기보다 ‘사려는 집만 오르는 시장’이 고착화되고 있다”며 “같은 지역 안에서도 가격 격차가 지수보다 훨씬 크게 벌어지고 있다”고
(조세금융신문=구재회 기자) 서울과 비서울의 아파트 청약 경쟁률 격차가 올해 역대 최대로 벌어진 것으로 조사됐다. 16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 올해 1∼10월 서울의 1순위 청약 경쟁률은 평균 136.0대 1로 집계됐고, 같은 기간 서울이 아닌 지역(비서울)의 평균 청약 경쟁률은 4.2대 1로 나타났다. 서울의 청약 경쟁률이 비서울 청약 경쟁률의 32.4배로, 리얼투데이가 청약 통계를 집계한 2010년 이래 사상 최대 격차인 것으로 확인됐다. 서울과 비서울 간 청약 경쟁률 격차(배율)는 2019년까지 3배를 밑돌았다. 이후 2020년 3.7배, 2021년 9.4배, 2022년 1.3배, 2023년 7.1배에 이어 지난해 13.9배로 벌어졌고, 올해(32.4배) 격차가 더욱 커졌다. 서울의 청약 평균 경쟁률은 2021년 163.8대 1로 정점을 찍은 뒤 2022년 10.3대 1로 급락했으나 이후 3년째(2023년 56.9대 1→지난해 108.3대 1→올해 136.0대 1) 상승세다. 올해 서울에서 분양한 아파트 단지별 1순위 청약 경쟁률 1∼3위는 성동구 성수동1가 오티에르포레(688.1대 1), 송파구
(조세금융신문=이정욱 기자) 11월 셋째 주(11월 17~23일) 전국에서 총 8082가구(일반분양 3490가구)가 분양시장에 나온다. 광명·김포·김해 등에서 청약이 진행되고, 의왕·시흥·세종에서는 모델하우스가 잇따라 문을 열며 연말 공급 흐름이 이어질 전망이다. 14일 부동산R114는 이번 주 수도권과 지방을 합쳐 총 9개 단지가 청약 일정을 진행한다고 밝혔다. 이 가운데 광명 재개발 대규모 물량인 ‘힐스테이트광명11(가칭)’의 관심도가 가장 높다. ◇ 이번 주 주요 청약 단지 현대건설이 경기 광명시 광명동에서 분양하는 ‘힐스테이트광명11(가칭)’은 광명제11R구역 재개발 사업을 통해 조성되는 단지다. 지하 5층~지상 42층, 25개동 규모로 총 4291가구 중 652가구가 일반분양 물량이다. 전용면적은 39~84㎡로 구성됐으며, 지하철 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있는 초역세권 입지다. 광명전통시장과 광명시청, 도덕산 등이 가까워 생활 인프라가 풍부하고, 단지 앞 광명남초와 인근 철산 학원가 접근성도 우수하다. 경기 김포시에서는 ‘풍무역세권수자인그라센트1차’, 경남 김해시 안동에서는 ‘김해안동에피트’가 청약 접수를 시작한다. ◇ 모델하우스 오픈 단지
(조세금융신문=이정욱 기자) 10·15 대책 시행 한 달이 지나면서 서울 아파트 시장은 뚜렷하게 식어가고 있다. 서울 전역이 투기과열지구로 묶이고 대출 규제가 강화되자, 재건축·고가 단지 중심의 제한적 상승만 남고 중저가·외곽 지역은 거래절벽이 심화되는 모습이다. 반면 대출이 가능한 동탄·하남·수원 영통 등 경기 핵심지로 실수요가 빠르게 이동하고 있으며, 전세·매매 모두 상승 압력이 커지고 있다. 한국부동산원이 발표한 11월 2주(11월 10일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국 매매가격은 0.06% 상승해 전주 대비 오름폭이 축소됐다. 서울은 여전히 전국 최고 상승률을 기록했지만, 10월 중순 이후 4주 연속 상승폭이 줄며 하향 흐름이 뚜렷하다. 10월 중순 0.5% 안팎까지 치솟았던 상승률은 이번 주 0.17% 수준까지 내려왔다. 시장에서는 “대출이 막히면서 지금 서울은 살 수 있는 사람만 사는 시장”이라는 말이 나온다. 서울에서는 재건축·강남권·도심 선호 단지 중심으로 선택적 상승만 이어지고 있다. 송파구는 이번 주 0.47% 올랐고, 동작·양천·영등포 등 교통·학군·정비사업 모멘텀이 있는 지역이 상승을 이끌었다. 반면 대출 비중이 높은 중저가·
(조세금융신문=권대중 한성대학교 일반대학원 석좌교수) 서울시 리모델링사업 추진 현황 서울시 내 공동주택 리모델링 사업은 노후 아파트의 주거환경 개선과 재건축사업의 대안으로 주목받고 있다. 서울시에 따르면 2025년 기준, 서울시 내 약 4217개 공동주택 단지 중 3096곳이 신축 15년이 넘어 리모델링 사업이 가능한 단지로 추정되며, 이 중 898개 단지가 세대수 증가형 리모델링 사업이 가능하다고 평가된다. 이미 리모델링 사업이 추진되고 있는 단지는 21개 단지로 조합이 설립되었고, 16개 단지가 리모델링 사업을 완료했다. 또한 2030년에는 전체 공동주택의 약 73%가 리모델링 사업이 가능한 대상 단지가 될 것으로 전망된다. 특히 리모델링 사업은 1기 신도시와 같은 고밀도 개발 지역에서 재건축사업 대안으로 떠오르고 있다. 서울시도 이미 지난 2022년 서울시 공동주택 리모델링 기본계획을 재정비하며 공공성과 사업성을 높이기 위한 운용 기준을 세분화했다. 다만, 재건축사업에 비해 주민들의 관심과 참여율이 낮아 실제 사업 추진 속도는 더딘 편이다. 리모델링 사업, 무엇이 문제인가? 리모델링 사업은 여러 문제점으로 인해 추진이 더디다. 첫째, 높은 주민 동의 요
(조세금융신문=이정욱 기자) 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 서울과 수도권 집값이 눈에 띄게 진정됐다는 게 정부의 공식 진단이다. 국토교통부는 12일 오찬 간담회에서 10·15 주택시장 안정화 대책의 단기 효과를 재확인했다. 정부는 서울과 경기의 아파트 매매가격 상승 폭이 빠르게 줄었으며, 전세시장 역시 변동폭이 크지 않은 안정세를 보인다고 평가했다. 다만 현장에서는 거래심리 위축 속 ‘선택적 상승’만 남았다는 지적도 병존한다. 국토부 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격 주간 상승률은 10월 2주 0.54%에서 11월 1주 0.19%로 축소됐다. 경기도 규제지역도 0.64%에서 0.29%로 낮아졌다. 정부는 추격 매수세 진정과 실수요 중심 재편의 신호로 해석했다. 전세시장에 대해서는 “가격 변동폭이 크지 않고 토지거래허가구역 지정의 영향도 확인되지 않았다”는 설명을 내놨다. 서울 전세 매물은 2024년 말 감소세 이후 2025년 8월부터 증가세로 전환됐다. 강남3구·용산구 전세가격 누적 상승률은 2.88%, 인근 7개구는 3.16% 수준이다. 정부는 1인 가구 증가, 전세사기 후폭풍으로 비(非)아파트의 월세 비중이 높아진 중장기 구조가 배경이라고 부연했
(조세금융신문=이정욱 기자) 현대엔지니어링이 건축물 에너지 절감과 탄소배출 저감 효과를 높인 차세대 창호 기술로 녹색기술인증을 획득했다. 현대엔지니어링은 12일 차양 필름을 커튼월 창호에 내장한 ‘일사조절 필름 일체형 성능가변 창호 기술’이 산업통상자원부 산하 한국산업기술평가관리원의 녹색기술인증(GT-25-02424)을 받았다고 밝혔다. 이번 기술은 지난해 7월 HDC현대산업개발, 이건창호, 대진(DAEJIN)과 공동 연구를 통해 개발됐다. 커튼월 프레임 내부에 필름 구동장치를 내장해 외부 기온이나 냉·난방 가동 여부에 따라 필름을 자동으로 내리고 올릴 수 있는 구조다. 이를 통해 일사량을 조절하고 에너지 손실을 줄이는 한편, 온실가스 배출을 실질적으로 감소시킬 수 있다. 시험 결과, 해당 창호의 태양열취득률(SHGC)은 0.11, 열관류율(U-value)은 0.691W/㎡K로 나타났다. 이는 한국에너지공단 고효율에너지기자재 기준(0.4)과 녹색기술인증 기준(0.9W/㎡K)을 모두 상회하는 수준이다. 필름은 두께 20~50마이크로미터(㎛)의 투명 PET 원단 2겹으로 제작됐으며, 외측에는 금속반사층, 내측에는 나노세라믹 열차단층을 적용해 자외선·열·습기에 대
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