(조세금융신문=김종태 기자) 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 서울 강남구 압구정역 인근에 주거 브랜드 홍보관 '압구정 'S라운지'를 개관했다. 6일 삼성물산에 따르면 전체 6층 규모인 홍보관에서는 삼성물산이 그리는 주택 단지 모형도, 설계 개요 등에 대한 정보를 제공하고, 삼성물산의 미래 비전을 영상과 프레젠테이션으로 소개한다. 세계 최고층 건물 1, 2위인 아랍에미리트(UAE) 부르즈 할리파(828ｍ)와 말레이시아 메르데카 118빌딩(679ｍ) 등을 성공적으로 시공한 경험과 넥스트홈 등 삼성물산의 독보적 기술력을 직관적으로 관람할 수 있는 공간도 마련됐다. 삼성물산은 향후 맡게 되는 재건축 등 정비 사업에도 이런 기술을 접목할 계획이다. 김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 "브랜드와 사업 지역에 걸맞은 독보적 가치와 품격을 보여드릴 예정"이라면서 "대한민국을 넘어 글로벌 랜드마크가 될 수 있도록 사업에 진심을 다할 것"이라고 밝혔다. 삼성물산은 다음 달 입찰 공고 예정인 압구정 2구역을 시작으로 재건축 '최대어'라 불리는 압구정 3구역 등 압구정 일대 재건축 사업 수주를 노리고 있다. 가장 먼저 일정이 시작되는 압구정 2구역은 공사비만도 2조4천억
(조세금융신문=구재회 기자) 집을 살 때 '영끌' 대출받는 대신 공공과 반반 지분투자를 통해 대출 부담을 줄이는 '지분형 주택담보대출(모기지)'을 금융당국이 하반기 시범사업을 통해 선보일 예정이다. 금융당국은 무주택자 등을 상대로 시범사업 대상자를 선정한 후 원하는 지역에 지분투자를 받을 집을 직접 고르도록 할 계획이다. 당국은 대출규제 강화로 끊어져 버린 '내집마련 사다리'를 복원하기 위해 지분형 주담대를 고안했다. 다만, 전문가들은 은행 등 민간 자본 투자로 확산하기는 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 금융당국은 시범사업 하반기 개시 등을 골자로 한 지분형 모기지 도입 로드맵을 내달 내놓는다. 지분형 모기지는 예를 들어 10억원짜리 주택을 살 때 5억원은 스스로 조달하고, 5억원은 주택금융공사(HF) 등 공공 정책금융기관의 지분투자를 받는 구조다. LTV(담보인정비율) 70%를 적용해 은행에서 대출받는다면 자기자금 1억5천만원만 투자하면 10억짜리 주택을 살 수 있게 된다. '영끌'을 해서 같은 집을 산다면 자기자금 3억원에 은행대출 7억원을 받아야 한다. 주택금융공사가 투자하는 지분 5억원에는 은행 이자보다는 낮게 책정되는 사용료를 내야 한다. 해당 주택을
(조세금융신문=진민경 기자) HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업 수주를 위해 승부수를 던졌다. 금융 조건과 이주비, 공사비, 공사 기간, 미분양 대불변제 등 모든 조건을 조합원 실질 부담을 줄이고 수익을 극대화하는 데 초점을 맞춰 설계했다. HDC현산이 제안한 사업비 조달 금리는 CD+0.1%로 경쟁사인 포스코이앤씨의 CD+0.7% 보다 낮다. 이에 대해 HDC 현산은 “사업비 전체 규모가 수천억 원에 이르는 만큼 조합의 금융 이자 부담을 획기적으로 낮출 수 있고, 정비계획변경 기간까지 고려하면 수백억 원의 이자 차이가 발생할 수 있다”고 설명했다. 최저 이주비의 경우 세대 당 20억 원(LTV 150%)으로 제시됐다. 국내 정비사업 사상 가장 낮은 수준으로 자산 평가금액이 낮은 소규모 소유주도 충분한 이주 자금을 확보할 수 있어, 사업 지연 요인을 사전에 제거할 수 있을 것으로 관측된다. 이주비를 초과하는 추가 대출에도 동일한 LTV를 적용하는 등 모든 조합원의 상황을 세밀하게 반영했다. 사업 추진에 핵심적인 공사비는 평당 858만원으로 조합의 예정가(960만원) 대비 100만원 이상 낮고, 경쟁사인 포스코이앤씨의 894만원보다 저렴하
(조세금융신문=구재회 기자) 한국토지주택공사(LH)는 2일 신혼, 신생아, 다자녀 가구 등을 대상으로 전세임대주택 9천50가구에 대한 입주자를 모집한다고 밝혔다. 전세임대주택은 입주 대상자가 거주할 주택을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 이를 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 제도다. 이번 모집은 전국을 대상으로 하며, 유형별로 '신혼·신생아Ⅰ유형'에 가장 많은 5천800가구를 배정했다. 다자녀 유형은 2천250가구, 신혼·신생아 Ⅱ유형은 1천가구를 각각 모집한다. 신혼·신생아Ⅰ유형과 Ⅱ유형은 무주택자이면서 2년 이내 출산한 자녀가 있는 신생아 가구, 한부모 가족, 신혼부부 등을 대상으로 하며 소득 수준에 따라 유형이 구분된다. 다자녀 전세 임대는 미성년 자녀가 2명 이상이면서 수급자, 차상위 계층, 한부모 가족에 해당하는 가구 등이 대상이다. 청약은 오는 12월 31일까지 수시로 접수한다. 자세한 사항은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)나 LH 전세 임대 콜센터(☎ 1670-0002)에서 확인할 수 있다. [조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]
(조세금융신문=구재회 기자) 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해 주택을 경·공매로 사들여 경매 차익으로 피해자를 지원하는 등의 내용을 담은 '전세사기 피해지원 특별법'을 연장하는 개정안이 1일 국회 본회의를 통과했다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 통합관리시스템 구축, 부동산개발사업 조정위원회 설치, PF 사업성 평가기준 마련 등을 포함한 '부동산개발사업 관리법' 제정안도 가결됐다. 전세사기특별법 개정으로 특별법 종료 시점은 올해 5월 31일에서 2027년 5월 31일로 연장됐다. 이에 따라 2027년 5월 31일 이전까지 특별법에 따른 피해자 결정 신청이 가능하며 피해자로 결정된 임차인은 주거, 금융, 경·공매 특례 등의 지원을 받을 수 있다. 특히 대규모 전세사기 발생 시기인 2022년 말~2023년 초 이전에 임대차 계약을 체결했으나 묵시적 계약 갱신 및 계약갱신권 청구 등으로 계약을 연장해 임대인의 사기 의도 인지가 어려운 임차인도 구제가 가능할 전망이다. 국토교통부는 국회 본회의 통과 후 배포한 보도 참고자료에서 "올해 6월 1일 이후에 최초로 임대차 계약을 체결하는 임차인은 법 적용에서 제외돼 계약 체결 시 등기사항증명서상 권리관계를 확인하는
(조세금융신문=구재회 기자) 전국에 13만4천호에 달하는 빈집이 앞으로는 한층 체계적으로 관리된다. 시·군·구에 맡겨졌던 빈집 관리 책무가 국가와 시도에도 부여돼, 빈집 관리·철거 비용 부담이 줄어들고, 농어촌 지역에서 빈집을 활용한 민박업이 용이해질 전망이다. 행정안전부와 국토교통부, 농림축산식품부, 해양수산부는 1일 최상목 부총리 겸 기획재정부 장관이 주재한 경제관계장관회의 겸 산업경쟁력강화 관계장관회의에서 이 같은 내용을 담은 '범정부 빈집 관리 종합계획'을 발표했다. 작년 말 전국 243개 지자체를 대상으로 실시한 행정조사 결과 전국의 빈집은 13만4천9호로 파악됐다. 이 중 42.7%인 5만7천223호가 89개 인구감소지역에 있었다. 인구가 감소할수록 빈집이 늘어나는 경향이 뚜렷하고, 저출생·고령화 추세에 따라 향후 빈집 발생이 더욱 가속할 것이라는 게 정부 판단이다. 정부는 빈집 정비를 체계화하고자 '농어촌빈집정비특별법'과 '빈건축물정비특별법' 제정에 나선다. 이를 통해 그간 시군구에 맡겨졌던 빈집 관리를 국가와 시도, 시군구, 소유자가 함께 책임지는 구조로 전환한다. 농어촌과 도시 간 관리 기준도 일원화한다. 전국 빈집 관리와 정보제공을 위한 빈
(조세금융신문=구재회 기자) 정부가 전세사기 피해 지원을 위한 특별법을 제정하고 피해 인정을 시작한 지 1년 11개월 만에 피해자가 3만명에 다다른 것으로 나타났다. 국토교통부 전세사기피해지원위원회는 지난달 9일부터 세 차례 전체 회의를 열어 피해자 결정 신청 1천905건 중 874건을 가결했다고 1일 밝혔다. 특별법상 피해자 요건을 충족하지 못한 552건은 부결됐고, 전세보증금 반환 보증에 가입했거나 최우선변제금을 받아 보증금을 전액 돌려받을 수 있는 201건은 피해 인정 대상에서 제외됐다. 앞선 심의에서 피해자로 인정받지 못해 이의신청을 낸 사람 중 110명은 피해자 요건을 충족한다는 사실이 확인돼 이번에 전세 사기 피해자로 인정됐다. 이로써 지난해 6월 1일 특별법 시행 이후 위원회가 인정한 피해자는 총 2만9천540명이 됐다. 지금까지 전세사기 피해 인정 신청 중 67.7%가 가결되고, 17.5%(7천644건)는 부결됐다. 전세 보증에 가입해 보증금을 전액 돌려받을 수 있거나 경·공매 완료 이후 2년이 지난 피해자로 확인된 9.4%(4천99건)는 피해 인정 대상에서 제외됐다. 긴급한 경·공매 유예는 모두 980건 이뤄졌다. 한국토지주택공사(LH)는 전
(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산이 매출 감소에도 불구하고 수익성 지표에서 시장 예상치를 뛰어넘는 실적을 기록했다. 주력인 건설 부문은 크게 위축됐지만, 철강 트레이딩과 배당·지분법 이익 등 비건설 부문이 실적을 떠받쳤다는 분석이다. 30일 삼성물산은 연결 기준 2025년 1분기 매출 9조7370억 원, 영업이익 7240억 원, 순이익 937억 원을 기록했다고 공시했다. 매출은 전년 동기 대비 9.8%, 전분기 대비 2.6% 감소한 반면, 영업이익은 각각 1.7%, 14.2% 증가했다. 특히 순이익은 금융정보업체 기준 시장 전망치(543억 원)를 72.5% 상회했고, 법인세비용차감전이익(세전이익)은 1조2040억 원으로 분기 기준 사상 최대치를 경신했다. ◇ 건설 ‘뚝’…영업이익 절반 수준으로 건설 부문은 매출 3조6200억 원, 영업이익 1590억 원으로, 전년 동기 대비 각각 35.2%, 52.8% 감소했다. 대형 프로젝트 준공 완료와 하이테크 부문 수주 물량 감소가 주요 요인으로 꼽힌다. 전분기와 비교하면 매출은 소폭 줄었지만, 영업이익은 140억 원 증가해 다소 선방했다. 상사 부문은 철강 트레이딩 확대에 힘입어 전년 대비 18.2% 증가한 3조4
(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산과 SK에코플랜트가 스마트 주거 솔루션 기술을 교류하고 공동 서비스를 확장하기 위한 전략적 파트너십을 체결했다. 삼성물산 건설부문은 30일 서울 문정동 래미안갤러리에서 SK에코플랜트와 스마트 주거기술 협력을 위한 업무 협약을 맺었다고 밝혔다. 이번 협약에는 삼성물산 김명석 주택사업본부장(부사장), SK에코플랜트 이기열 솔루션 영업총괄(부사장)을 비롯한 양사 주요 관계자들이 참석했다. 이번 협약을 통해 삼성물산의 홈플랫폼 ‘홈닉’과 SK에코플랜트의 재활용 폐기물 관리 솔루션 ‘피클(PICKLE)’을 포함한 각 사의 주거 기술을 상호 공유하고 시너지를 창출한다는 계획이다. ‘홈닉’은 문화·건강·생활관리 등 주거 관련 서비스를 통합 제공하는 플랫폼으로, 삼성물산 래미안 외에도 한화, 두산, HS화성 등 타사 아파트 단지 약 6만 세대에 적용되며 입주민 편의 플랫폼으로 자리잡고 있다. SK에코플랜트는 이번 협약을 통해 자사 주택 브랜드 ‘드파인(DEFINE)’과 ‘SK뷰(SK VIEW)’의 신축 단지 입주민에게 관리비 조회, 커뮤니티 예약, 생활 서비스 등 통합 편의 기능을 제공할 예정이다. 또 삼성물산은 SK에코플랜트의 ‘피클’
(조세금융신문=이정욱 기자) 경기도 내 개별주택 공시가격이 지난해보다 평균 2.58% 상승한 것으로 나타났다. 이는 전국 평균 상승률(2.00%)을 웃도는 수치로, 17개 광역시도 중 두 번째로 높은 수준이다. 경기도는 30일, 도내 31개 시군에서 조사·산정한 2025년 1월 1일 기준 개별주택 46만 3162호의 가격을 결정·공시했다고 밝혔다. 이번 공시가격은 각 시군이 ‘부동산 가격공시에 관한 법률’에 따라 작년 11월부터 조사한 뒤, 주택 소유자의 의견 청취 및 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 확정됐다. 올해는 국토교통부가 공시가격 현실화율(시세반영률)을 2020년 수준인 53.6%로 동결함에 따라, 전체적인 공시가격 변동폭은 예년에 비해 크지 않은 편이다. 공시가격 기준 도내 최고가는 성남시 분당구의 연면적 3049㎡ 단독주택으로 162억 원, 최저가는 의정부시 연면적 38.31㎡ 단독주택으로 210만 원으로 나타났다. 공시된 개별주택가격은 부동산공시가격알리미 누리집 또는 해당 시·군청 민원실에서 이날부터 열람할 수 있다. 공시가격에 이의가 있는 주택 소유자나 이해관계인은 5월 29일까지 관할 시·군청 민원실을 통해 방문·팩스·우편으로 이의신청할 수
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