주택공급 부족 현실화?…올해 착공 실적 ‘반토막’‧인허가 30% 감소

7월 주택 통계…악성 미분양 전월 대비 3.8% 줄어
미분양 주택 5개월 연속↓…2~3년 뒤 물량감소 우려

(조세금융신문=이정욱 기자) 올해 7월까지 인허가와 착공 물량이 급감한 것으로 나타났다. 특히 2~3년 뒤 입주 물량을 결정하는 착공과 분양은 1년 전보다 반토막 난 수치를 기록했다.

31일 국토교통부가 발표한 '2023년 7월 주택통계'에 따르면 7월 전국 주택사업 인허가 물량은 1만8065가구로 전년 동월 대비 37.5% 줄었다. 올해 초부터 7월까지 누적 인허가 물량도 20만7278가구로 집계돼 지난해 같은 기간보다 29.9%(29만5855가구) 감소했다.

7월 누계기준 수도권 주택 인허가 물량은 7만8889가구로 전년 동기대비 28.2% 감소했으며 같은 기간 지방은 12만8389가구로 30.9% 줄었다.

착공과 분양물량도 반토막 났다. 올해 들어 7월까지 전국 주택 착공 실적은 10만2299가구로 지난해의 절반(54.1%) 이상으로 줄었다. 특히 같은 기간 서울의 착공 실적은 4만2696가구로 전년 동기대비 67.9% 급감했다. 수도권은 53.7%, 지방은 54.6% 감소했다.

아파트 분양실적도 줄었다. 올해 7월까지 분양 승인(실적)은 7만9631가구로 지난해 같은 기간보다 44.4% 감소했다. 수도권은 31.7% 줄었으며, 지방은 55% 감소했다. 다만 올해 7월까지의 누계 준공 실적은 21만8618가구로 전년 동기보다 2.1% 늘었다.

◇ 전국 미분양 5개월 연속 줄어

전국 미분양 주택은 5개월 연속 감소세를 보이고 있다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 전월 대비 358가구 줄어든 9041가구로 집계됐다. 시공사들의 주택 착공실적은 전년 대비 절반 이상 줄었다.

전국 미분양 가구는 ▲2월 7만5438가구 ▲3월(7만2104가구) ▲4월 7만1365가구 ▲5월 6만8865가구 ▲6월 6만6388가구 ▲7월 6만3087가구로 5개월 연속 감소세를 보이고 있다.

지역별로 살펴보면 수도권은 8834가구로 전월(1만559가구) 대비 16.3%(1725가구) 감소했으며 지방은 5만4253가구로 전월(5만5829가구) 대비 2.8%(1576가구) 줄었다.

규모별로는 85㎡ 초과 미분양은 7851가구로 전월(8230호) 대비 4.6% 감소했고, 85㎡ 이하는 5만5236호로 전월(5만8158호) 대비 5.0% 감소했다.

준공 후 미분양도 9041가구로 전월(9399가구) 대비 3.8%(358가구) 줄었다. 준공 후 미분양은 전국 미분양 가구가 감소세를 보임에도 계속 증가해왔는데 이번에 함께 감소세에 들어섰다.

◇ 주택 거래량 소폭 감소

주택 매매거래량은 전월 대비 줄었지만 지난해 같은달에 비하면 높은 수준인 것으로 확인됐다.

7월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 4만8170건으로 전월(5만2592건) 대비 8.4% 줄고 지난해 같은달(3만9600건) 대비 21.6% 증가했다. 수도권(2만2179건)은 전월 대비 7.5% 감소, 전년 동월 대비 32.5% 증가하고 지방(2만5991건)은 전월 대비 9.1% 감소, 전년 동월 대비 13.7% 늘었다.

주택 유형별로 보면, 아파트(3만6260건)는 전월 대비 8.5% 감소하고 전년 동월 대비 66.1% 증가했다. 비아파트(1만1910건)는 전월 대비 8.2% 감소, 전년 동월 대비 33.0% 줄었다.

또 전월세 거래량(신고일 기준)은 20만3560건으로 집계됐다. 전월(21만3265건) 대비 4.6% 줄었고 전년 동월(21만903건) 대비 3.5% 감소했다. 임차 유형별로 보면 전세 거래량(9만4753건)은 전월 대비 3.3% 감소, 전년 동월 대비 9.6% 감소했고 월세 거래량(10만8807건)은 전월 대비 5.6% 감소, 전년 동월 대비 2.5% 증가했다.

주택 유형별로는 아파트(10만497건)는 전월 대비 6.9% 감소, 전년 동월 대비 2.0% 증가했고 비아파트(10만3063건)는 전월 대비 2.2% 감소, 전년 동월 대비 8.3% 감소했다.

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