(조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사) 코로나19 이후 주거 트렌드에도 큰 변화가 일어나고 있다. 주택시장 또한 변화된 주거 트렌드를 반영해 수요자의 만족감을 높이기 위해 차별화된 커뮤니티시설과 외관, 단지 내 조경에 경쟁력을 갖춘 단지들을 선보이고 있다.

 

평면설계 및 마감재, 외관 등 기본사항 외에도 입주민들을 위한 다채로운 커뮤니티시설 및 외관, 조경 특화 등 기존의 상품이 아닌 프리미엄 단지를 선보이며 차별을 꾀하고 있는 것이다. 특히 최근 코로나의 장기화로 집에 머무는 시간이 늘어나면서 수요자들 또한 다양한 커뮤니티시설을 갖춘 단지에 대한 선호 현상이 높아지고 있다.

 

갤럽코리아에서 조사한 2021년 부동산 트렌드와 2022년 부동산 트렌드에서 선호 아파트 특화 유형을 조사한 결과 9개 항목(▲스마트주택 ▲건강 주택 ▲조경 특화 주택 ▲커뮤니티시설 특화 주택 ▲고급 인테리어 주택 ▲수납 특화 주택 ▲조용한 주택 ▲에너지 절감형 주택 ▲외관 디자인 차별화 주택) 중 1년 사이 가장 많은 비율로 증가한 항목은 커뮤니티시설을 다양하게 갖춘 커뮤니티 특화 아파트로 2021년 19%에서 2022년 24%로 증가했다. 팬데믹 이후 휴식공간의 여가공간의 필요성을 느낀 수요자의 선호도가 반영된 것으로 풀이된다.

 

 

커뮤니티 특화 단지

 

먼저 아파트 커뮤니티시설이 변화에 변화를 거듭하고 있다. 단지 내 무료 영어교육‧돌봄과 소모임 공유 주방, 악기를 갖춘 음악연주실 등 차별화 서비스와 시설이 입주민 삶의 질을 높이고 있다. 이처럼 커뮤니티시설은 아파트 브랜드 가치를 평가하는 바로미터가 돼 가고 있다. 건설‧부동산업계에 따르면 건설사들은 최근 커뮤니티시설 차별화는 물론 단지 외관에 공들이고 있는데 이는 차별화를 통해 경쟁력을 끌어올리려는 전략으로 풀이된다.

 

실제 아파트 공급이 늘면서 건설사들이 차별화 전략으로 다양한 커뮤니티시설을 내세우고 있는데 단순한 커뮤니티시설이 아닌 수요자들의 문화, 여가의 질을 고려한 다양한 커뮤니티시설이 속속 등장하고 있다. 입주민이 자유롭게 취미 생활할 수 있는 공간도 속속 등장하고 있다. 대표적으로 아이에스동서가 시공한 경북 경주시 ‘경주 뉴센트로 에일린의뜰’ 단지에는 음악연주실을 마련했다.

 

공동주택 특성상 소음 등 문제로 세대 안에서 악기를 자유롭게 연주할 수 없는 상황을 고려해 전문 방음시설과 악기를 갖춘 연주실을 조성했다. 음악이 취미인 입주민의 방음부스 설치와 악기 구매 부담을 경감한다는 취지다. 과거에는 단지 내 시설에 대해 중요시 여기는 비중이 높지 않아 놀이터, 경로당 등 필수적인 시설만 설치되는 경우가 많았다.

 

하지만 최근 질높은 주거생활과 편의성에 대한 기대가 커지면서 고급 아파트들에서 수영장, 헬스장, 어린이집 등 대규모 커뮤니티시설과 우수한 조경시설 등 차별화를 위해 도입하기 시작하며 실거주를 목적으로 하는 수요자들에게 크게 환영을 받고 있다. 이러한 단지들은 꾸준한 수요를 바탕으로 불황 속 타 단지들에 비해 빠르게 반등 추세를 보이는 경우도 볼 수 있다.

 

외관 특화 단지

 

다음으로 분양단지의 외관도 갈수록 화려해지고 있다. 분양업계의 수요자 확보 경쟁이 치열해지면서 이색적인 외관 디자인을 통해 차별화를 꾀하는 사례가 늘고 있어서다. ​수요자들 사이에서 더 나은 주거환경에 대한 니즈가 커지면서, 건설‧부동산업계에서도 신규 공급 단지 외벽에 고급 디자인을 입히는 등 경쟁력을 강화하고 있는 추세다.

 

​실제, 외관 특화설계가 적용된 단지는 수요자들로부터 좋은 반응을 얻고 있다. ​한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 초 인천 송도국제도시에서 분양한 ‘더샵 송도아크베이’는 특별공급을 제외한 486가구 모집에 2만 4245건이 접수돼, 평균 49.89대 1의 경쟁률을 기록했다. 웨이브형 외관 특화를 적용한 것이 호응을 얻은 것으로 풀이된다.

 

​그에 앞서, 지난 2020년 강남구 역삼동에 공급된 ‘원에디션 강남’도 유선형 외관 설계로 인기를 끌며, 고급주거시설로는 이례적으로 빠른 시일 내 완판에 성공한 바 있다.

 

​이색적인 외관설계가 도입된 단지는 몸값 오름세도 뚜렷하다. ​국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 과천시 원문동 소재 ‘과천위버필드’ 전용 84.98㎡ 타입은 올 1월 15억 3000만원에 거래되던 것이 지난달에는 1억 7000만원 오른 17억원에 손바뀜됐다.

 

​경기도 과천시 중앙동 소재 ‘과천푸르지오써밋’ 전용 59.934타입 역시 올 6월 14억 5000만원에 새 주인을 찾았다. 올 1월 거래된 12억 2000만원 대비 2억 3000만원 오른 것이다. 이들 단지는 공통적으로 입면에 커튼월 설계가 적용돼 고급스러운 이미지를 구현했다. ​커튼월이란, 콘크리트나 벽돌 등 일반적인 외장재가 아닌 유리나 금속재 판넬 등의 자재로 외벽을 마감한 공법을 뜻한다.

 

조경 특화 단지

 

​마지막으로 코로나19 장기화로 사회 전반에 걸쳐 건강에 대한 관심이 높아지며 최근 부동산 시장에서도 조경 특화 단지 또한 주목받고 있다. 최근 분양시장에서 실제 단지 내 조경 비율을 높여 설계한 아파트가 속속 선을 보여 눈길을 끌고 있다. 멀리 가지 않고도 쾌적한 공기와 녹지 환경을 통한 휴식으로 건강을 챙길 수 있기 때문이다.

 

실제로 아파트 조경 비율이 높을수록 공원이나 정원, 숲길 등이 다수 마련돼 단지 내에서 건강한 여가생활이 가능하다. 아파트 분양시장에서 조경률(단지 전체 면적 대비 조경면적 비율)을 대폭 늘린 단지가 몸값을 높이고 있다고 한다. 특히 조경률을 단지의 40% 이상으로 끌어올린 아파트에 대한 관심이 뜨겁다.

 

​이 같은 흐름은 주거 쾌적성, 삶의 질을 높이는 주거생활 트렌드가 확산되면서, 단지 내 환경의 중요도가 더욱 커지고 있기 때문으로 풀이된다.

 

​또한 ‘높은 조경률은 고급 아파트’라는 이미지도 더해져 인기를 높이고 있다는 분석도 나온다. ​실제 아파트 매매시장에서는 40% 이상으로 조경율을 높인 단지가 지역 시세를 이끌고 있는 것으로 나타났다.

​대표적으로 파주 운정신도시에 위치한 ‘운정신도시 아이파크’는 조경면적을 약 45%로 높여 선보인 결과, 운정신도시 대장주로 불리며 시세를 이끌어가고 있다.

 

​특히 이 단지는 거래 가격에서도 주변 단지 대비 많게는 억대의 차이를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 운정신도시 아이파크 전용 84㎡는 7월 7억 4000만원에 거래됐는데, 이는 같은 달 주변 단지 동일 면적이 6억 4000만원에서 6억 9000만원에 거래된 것과 비교된다.

 

​분양시장에서도 조경률을 높인 단지는 흥행을 이어가고 있다. 동탄2신도시에서는 지난 4월 공급된 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크’가 전체 부지의 50%를 조경공간으로 채운 결과 총 1103가구가 모두 단기간에 완판됐다.

 

​또 파주 운정신도시에서 5월 공급된 ‘운정자이 시그니처’는 조경률을 45% 수준으로 높인 결과 1순위 청약에 올해 최다 접수인 4만 1802개의 청약통장이 접수되면서 완판에 성공했다. 이 밖에 춘천에서는 7월 청약을 진행한 ‘춘천 레이크시티 아이파크’가 41%의 높은 조경률로 주목받으며 1만 3237명의 청약 속에서 평균 27.75대 1, 최고 104대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다.

 

건설사들이 주거 공간 등으로 차별점을 보여주기에는 이제는 한계가 있는 만큼 차별화된 커뮤니티 공간을 내세우고 있는데 입주민 수요가 다양해지는 만큼 단지 안에서 많은 것을 할 수 있는 커뮤니티시설은 현재도 진화 중이며 단지의 외관 디자인의 중요성 또한 커지면서 건설사들도 이와 같은 관심에 외관 디자인 차별화에 나서고 있다.

 

코로나19 이후 조경과 녹지공간에 관심을 가지면서 ‘조경이 곧 경쟁력’이라는 말까지 나오고 있는데 조경비율을 40% 이상으로 설계된 단지들은 그 자체로 희소성까지 갖춰 분양시장에서 꾸준히 관심을 받고 있다.

 

[프로필] 장경철 부동산일번가 이사
•(현)중앙일보 조인스랜드 부동산 칼럼리스트
•(전)네이버 부동산 상담위원
•(전)아시아경제 부동산 칼럼리스트

 

 

 

 

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