(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산이 서울 강남권 재건축 최대어 중 하나인 개포우성7차 사업에서, 조합원 부담을 줄이고 수익을 극대화할 수 있는 최적의 공사비와 공사기간을 제안했다.

삼성물산은 개포우성7차 재건축 시공사 입찰에서 공사비를 3.3㎡당 868만9000원으로 책정했다고 30일 밝혔다.

이는 조합이 제시한 예정가격(880만원)보다 11만1000원 낮은 수준이다. 회사 측은 “장수명주택 우수등급, 호텔식 커뮤니티, 최고 천장고 등 최고급 사양을 반영하면서도 조합원 부담을 최소화했다”고 설명했다.

공사기간도 업계 최단 수준을 제시했다. 삼성물산의 제안 기간은 43개월로, 지난해 시공사를 선정한 개포주공5단지(45개월)와 개포주공6·7단지(48개월)보다 각각 2~5개월 짧다. 삼성물산은 “압도적 기술력과 공사 시뮬레이션을 통해 공정 간 비효율을 제거해 가능했다”며 “공기 단축으로 임시 거주비·금융이자 절감 등 실질 혜택이 돌아갈 것”이라고 강조했다.

또 착공 전 물가상승으로 인한 공사비 인상분 중 최대 100억원을 시공사가 부담하겠다고 밝혔다. 최근 1년간 건설공사비지수와 소비자물가지수 평균 상승률 기준으로, 입찰 마감일부터 약 19개월치 물가 상승분에 해당하는 규모다. 예를 들어 착공 전 공사비가 130억원 늘면 삼성물산이 100억원을 부담하고, 조합이 30억원만 부담하게 된다.

여기에 분양면적을 조합안 대비 1054평 늘린 4만66평으로 제안, 일반분양 평당가 8000만원 기준 최대 843억원의 추가 분양수익이 가능하다고 밝혔다. 이를 통해 조합원 세대당 최소 1억1000만원의 분담금 경감 효과가 있을 것으로 기대된다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 “혁신적 대안설계와 압도적 기술력, 다양한 특화 제안을 통해 조합원의 이익을 극대화하겠다”며 “최상의 사업조건으로 최고의 혜택을 드릴 것”이라고 말했다.

[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]