(조세금융신문=이정욱 기자) 삼성물산이 개포우성7차 재건축 사업에 ‘래미안 루미원(RAEMIAN LUMIONE)’을 제안하며, 공사 기간 단축과 분담금 절감 효과를 내세운 차별화된 조건을 21일 공개했다.

개포 일대 마지막 재건축 사업으로 관심을 모으는 만큼, 회사는 “조합원 실익과 안정적 사업 추진에 중점을 뒀다”고 설명했다.

삼성물산은 서울시 인허가 기준을 100% 충족한 설계를 기반으로 “추가적인 설계변경 없이 착공 가능한 구조”라고 강조했다. 공사기간은 43개월로 제시했으며, 이는 경쟁사(47개월)보다 4개월, 인근 개포주공 5단지(45개월)와 6·7단지(48개월)보다 각각 2개월, 5개월 짧은 일정이다. 회사 측은 “기간 단축으로 임시 거주비·금융이자 등 조합원 부담 경감 효과가 기대된다”고 설명했다.

삼성물산이 제시한 공사비는 3.3㎡당 868만9000원으로, 조합이 마련한 예정가(880만원)보다 낮다. 동시에 분양면적은 기존 설계보다 1054평 늘어난 4만66평을 제안했다. 회사 추산에 따르면 일반분양가를 기준으로 약 843억원의 추가 수익이 발생해, 세대당 평균 1억1천만원의 분담금 절감 효과가 가능하다는 분석이다.

자금 조달 조건도 강조했다. 삼성물산은 업계 최고 수준 신용등급(AA+)을 바탕으로 사업비 전액을 최저금리로 책임 조달하겠다고 밝혔다. 또 ▲분담금 4년 유예 ▲환급금 30일 내 100% 지급 ▲착공 전 공사비 인상분 최대 100억원 자체 부담 등을 제안 조건에 포함했다.

삼성물산은 단지 배치와 커뮤니티 시설에도 차별화를 뒀다. 저층·고층 조화를 고려한 구조로 1만㎡ 규모의 중앙광장을 확보하고, 약 4200평 규모의 지하 커뮤니티 공간 ‘클럽 래미안’을 조성한다는 구상이다. 회사는 “개포 일대 최대 수준의 커뮤니티로 조합원·입주민 만족도를 높일 것”이라고 전했다.

또 장수명 주택 ‘우수등급’ 설계를 적용해 건축물 수명을 늘리고, 모든 세대에 층간소음 1등급 기술을 도입한다. 지하 주차장에는 AI 기반 ▲통합 주차유도 ▲전기차 충전 ▲주차 관리 시스템을 적용해 생활 편의성을 높일 계획이다.

삼성물산은 입주 후 3년간 전담 A/S 센터를 운영하고, ‘품질실명제’와 ‘품질시연회’를 비롯해 공정 전수조사를 실시하는 등 ‘보이지 않는 품질’까지 챙기는 관리 체계를 적용한다는 방침이다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 “조합원의 미래를 함께 설계하는 동반자의 자세로 모든 역량을 집중했다”며 “안정적이고 차별화된 주거 가치를 구현하겠다”고 말했다.

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