(조세금융신문=이정욱 기자) 건설업계 1위 삼성물산과 맏형 격인 현대건설이 서울 용산 ‘한남4구역’ 재개발 수주전을 놓고 맞대결을 펼치고 있다. 양 측은 아파트 외관 디자인부터 고급화, 차별화를 내걸며 표심 확보에 나섰다.
최근에는 공사비 인하와 금융비용 절감, 책임 준공 등 조합원 이익 극대화를 위해 파격적인 조건을 앞다퉈 제안하고 있다. 이 가운데 부의 상징이자 최고의 자산인 ‘한강 조망권’ 전략은 서로 상반됐다.
노른자땅인만큼 시공사 경쟁은 치열하다. 업계 1,2위의 다툼이라 한쪽이 패배하면 비용과 이미지 측면에서 큰 타격을 입기 때문에 이 두 건설사 모두 사활을 내걸었다. 시공사 선정 결과는 내년 1월 18일에 나올 예정이다.
업계 빅2가 맞붙는 한남4구역 현장을 기자가 직접 다녀와 봤다.
◇중심지 중 중심 한남4
지하철 6호선 이태원역 4번 출구를 나와 살짝 완만한 내리막길을 따라 쭉 걸었다. 걷는 길목엔 이태원 엔틱 가구거리가 있어 눈이 심심할 틈이 없었다. 10분 정도 걷다보니 한국폴리텍1대학 정수 캠퍼스에 도착했는데 여기부터가 한남4구역 시작점이었다.
한남4구역은 서울 용산구 보광동 360번지 일대 부지로 총 16만258㎡ 면적에 들어선다. 용적률 226.98%, 건폐율 30.89%를 적용받아 지하7층~지상 22층 2331가구 규모로 조성된다.
한남뉴타운에서도 가장 중심도로인 보광로를 끼고 있는 한남4구역은 중심에 중심지다. 공사비만도 1조6000억원에 달해 사업성과 업계 이미지 등 모두 잡을 수 있어 건설사 입장에선 더욱 탐날 수밖에 없는 지역이다.
한남4구역은 구역 전체가 보광동에 소속돼 있다. 한남뉴타운에서 최 중심도로인 보광로를 끼고 있어 사업성도 아주 뛰어난 편이다. 맞은편엔 197개 동, 6190가구(임대아파트 876가구 포함) 규모로 들어서는 한남3구역이 있었다.
이 지역은 지리적 특성이 뛰어나 한강 조망권 확보에 따라 미래가치가 달라질 수 있어 조합원들의 관심이 매우 높아 보인다.
◇한강 조망권 확보, 삼성물산 압승 하지만?
우선 대안설계(안) 상 조망 확보는 삼성물산이 압도적이다. 삼성물산이 현대건설보다 약 2배 가량 많은 조망권 제안서를 들고 나왔다.
삼성물산이 제안한 한강 조망 가능한 세대 수는 1652가구로 해당 구역 조합원(1166명) 100% 한강 조망을 누릴 수 있는 제안서를 들고 나왔다.
하지만 일각에선 ‘조합원 100% 한강 조망’이란 조건을 두고 현실성이 떨어진다는 논란이 제기된 바 있다. 현장을 둘러보니 한남4구역과 한강을 가로막는 오산중·고등학교가 고지대에 위치해 있고 4구역과 인접해 있는 3‧5구역의 건축 계획안이 아직 확정되지 않았다는 점이 논란이 돼 보였다.
한강을 정면으로 바라보고 있는 오산중·고등학교를 직접 올라봤다. 오산중·고는 한국에서 교실 ‘창문 뷰’가 아름답기로 소문난 서울의 학교로 한강이 내려다보이는 높은 언덕에 위치해 있었다.
해당 학교의 높이를 조금 더 체감하기 위해 학교와 인접해 있는 리버빌 아파트에서 오산중‧고를 올려봤다. 오산중‧고의 높이는 대략 아파트 5~6층 높이쯤 돼 보였다.
이와 관련해 삼성물산 관계자는 “고지대로 인해 조망 간섭 구역은 지대를 20m 가량 높여 조망을 확보할 계획이다”면서 “간섭되는 곳 없이 아파트를 지어 조합원들의 부의 상징인 한강 조망을 모두가 누릴 수 있게 약속하겠다”고 강조했다.
이어 “조합원들의 이익 극대화를 위해 꽤 오랫동안 준비한 끝에 얻어낸 결과다”면서 “지금도 조합원과 약속을 위해 끊임없이 시뮬레이션을 돌리고 있다”고 덧붙였다.
반면 현대건설은 단순 한강조망 대신 '프리미엄조망(한강‧남산‧용산공원)'이라는 전략을 펼쳤다. 또 한남3구역을 수주한 만큼 일대를 타운으로 조성하겠다는 복안이다.
한강을 조망할 수 있는 가구 수는 849세대로 경쟁사와 차이는 있지만 이를 실현하기 위해 AI(인공지능)기술을 활용한 점이 포인트다.
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