(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 아파트 임대차 시장이 전세 중심에서 월세 중심으로 빠르게 이동하고 있다.

직방 빅데이터랩은 18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 신규 임대차 계약을 분석한 결과, 지난 7월 전세 비중은 52%로 전년 동월(59%)보다 7%포인트 줄었다고 밝혔다. 같은 기간 월세 비중은 41%에서 48%로 증가하며, 두 지표가 사실상 균형에 근접했다.

보증금 대비 월세 수준을 기준으로 한 확장 지표에서도 같은 흐름이 확인됐다. 전세형 계약은 1년 새 6%포인트 줄고, 월세형 계약은 같은 폭으로 늘었다. 올해 들어 전세형은 50%대 중반 이하로 머물고, 월세형은 40%대 후반까지 확대되는 양상이다. 이는 전세 중심의 구조가 균형형으로 재편되고 있음을 보여준다.

월세 비중이 전세를 넘어선 지역은 동대문구(62%), 강북구(60%), 종로구(59%), 용산구(57%), 금천구(55%), 중랑구(54%), 강남구(53%), 중구(53%) 순으로 조사됐다.

이 가운데 용산·강남·중구·종로 등 도심 고가 주거지는 전세금 마련 부담과 유동성 선호로 월세 거래가 늘어난 것으로 풀이된다. 동대문구와 중랑구 역시 휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬 등 신축 단지에서 초기 자금 부담을 덜려는 수요가 몰리며 월세 비중이 과반을 넘어섰다. 반면 도봉·동작·양천·성북·노원구 등은 여전히 전세 비중이 절반 이상을 차지하며 지역별 차별화가 뚜렷했다.

시장 전문가들은 전세 수요가 월세로 이동하는 흐름의 배경으로 금리 수준, 전세대출 규제 강화, 보증 한도 축소 등을 꼽는다. 특히 6월 ‘가계부채 관리 강화 대책’ 이후 전세금 마련이 한층 까다로워지면서, 상대적으로 초기 자금 부담이 적은 월세 계약이 빠르게 확산되고 있다는 분석이다.

김은선 빅데이터랩실 랩장 “고가 주거지에서는 유동성 확보 차원에서, 중저가 지역에서는 자금 여력 부족으로 월세 선호가 구조적으로 심화되고 있다”며 “향후 대출 제도와 금리, 공급 여건에 따라 변동 가능성은 있지만 당분간 월세화 흐름은 지속될 것”이라고 전망했다.

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