(조세금융신문=이정욱 기자) 연말을 앞두고 전국 아파트 입주 물량이 두 배로 늘면서 공급 부족 우려가 다소 완화될 전망이다. 그러나 동시에 10·15 부동산 대책으로 금융 규제가 강화되며, 입주 예정자들의 자금 조달 불확실성도 커지고 있다.

부동산 플랫폼 직방이 27일 발표한 자료에 따르면, 2025년 11월 전국 아파트 입주물량은 2만2,203세대로 전월(1만1천 세대 수준) 대비 약 2배 증가했다. 최근 4개월간 월평균 1만3천여 세대 수준의 입주가 이어졌던 데 비해, 11~12월에는 각각 2만 세대 이상이 입주할 예정으로 한동안 부족했던 공급 여건이 다소 완화될 것으로 보인다.

수도권 입주물량은 1만3321세대로 전월(1514세대)보다 약 9배 늘어났다. 서울은 7242세대가 입주를 앞두며 올해 월별 기준 최대치를 기록했다. 강남 ‘청담르엘’, 서초 ‘래미안원페를라’ 등 대단지 정비사업 단지가 물량 증가를 이끌었고, 경기(5030세대)에서는 광명·오산·평택 등, 인천(1049세대)에서는 검단신도시 중심으로 새 아파트 입주가 잇따른다.

지방은 전월 대비 약 10% 감소한 8882세대가 입주한다. 충북(4010세대), 충남(1474세대), 대구(1204세대), 경북(975세대), 대전(936세대) 순으로 입주가 예정돼 있다. 특히 충북 음성 금왕지구의 ‘음성자이센트럴시티(1505세대)’와 ‘음성우미린풀하우스(1019세대)’ 등 대단지 입주가 눈에 띈다.

직방은 “입주 물량이 늘면서 거래와 이주 수요가 맞물릴 가능성이 있다”며 “공급이 한동안 부족했던 시장에서 순환 흐름이 일부 회복될 것”이라고 분석했다. 다만 입주 시점의 자금 여력에 따라 단지별 체감 온도는 엇갈릴 것으로 내다봤다.

특히 정부의 10·15 대책으로 서울 전역과 과천·분당·광명·수원 등 주요 경기 지역이 규제지역으로 확대되면서, 주택담보대출 및 전세대출 규제가 동시에 강화됐다. 이에 따라 잔금대출 실행 가능 여부나 전세대출 이자 상환액의 DSR(총부채원리금상환비율) 반영 시점 등을 문의하는 사례가 늘고 있다. 연말부터 내년 초까지 수도권 주요 지역에서 대규모 입주가 집중되면서 수분양자들의 자금 점검이 불가피한 상황이다.

시장에서는 한동안 감소했던 입주 물량이 다시 늘면서 공급 측면에서는 긍정적 신호로 받아들여지고 있다. 하지만 금융 규제 강화로 입주자들의 자금 조달이 까다로워지면서, 실제 시장 체감은 지역과 단지별로 크게 달라질 전망이다.

전문가들은 “입주 물량 증가는 단기적으로 거래 회복의 불씨가 될 수 있지만, 금융비용 증가가 동반되면 오히려 일부 단지에서는 미입주나 전세 공백이 나타날 수 있다”며 “공급 확대와 자금 규제가 동시에 작용하는 만큼, 시장 참여자들의 자금 계획 재점검이 필요한 시점”이라고 조언했다.

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