(조세금융신문=이정욱 기자) 3월 경기도 아파트 시장이 뚜렷한 회복세를 나타냈다.

직방이 7일 공개한 국토교통부 실거래가 분석에 따르면, 3월 경기지역 아파트 매매 거래량은 총 1만3348건으로 집계됐다. 이는 전월(9723건) 대비 37% 증가한 수치로, 지난해 8월 이후 7개월 만에 1만 건을 돌파한 것이다. 지난해 12월부터 3개월 연속 증가세도 이어가고 있다.

특히 9억 원 초과 고가 아파트 거래 비중이 눈에 띄게 늘었다. 3월 9억 원 초과 거래는 전체의 13.6%(1816건)로, 2006년 실거래가 공개 이후 월별 기준 역대 최고치를 기록했다. 9억~15억 원 구간은 1401건(10.5%)으로 전월 대비 71% 늘었고, 15억 원 초과 거래도 415건(3.1%)으로 43% 증가했다.

이 같은 증가세는 금리 인하 기대감과 대기 수요의 움직임, 공급 부족 우려, 정책 변화에 따른 심리 개선 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 서울에서는 토지거래허가구역 해제 영향으로 강남권 중심 지역의 거래가 활발했고, 경기도에서는 서울 접근성이 좋은 지역과 상대적으로 가격 부담이 적은 단지를 중심으로 매수세가 확산됐다.

3월 거래가 많았던 지역은 ▲화성(1019건) ▲용인 수지구(772건) ▲성남 분당구(686건) ▲남양주(630건) ▲평택(598건) 순이었다. 이들 지역은 교통, 학군 등 인프라가 탄탄하고, 강남권 접근성까지 갖춰 실수요와 투자 수요가 모두 꾸준한 곳으로 평가된다.

화성 동탄2신도시는 GTX-A 수서~동탄 구간 개통으로 서울 접근성이 개선되면서 힐스테이트동탄, 동탄역포레너스, 동탄역시범우남퍼스트빌 등 동탄역 인근 단지의 거래가 크게 늘었다. 용인 수지구는 신분당선 인근, 분당구는 정자동 일대 리모델링 기대감이 반영된 단지를 중심으로 거래가 활발했다.

한편, 4월 경기지역 아파트 거래량은 4월 29일 기준 5848건으로 집계됐다. 아직 한 달간의 신고 기한이 남아 있지만, 1만 건 돌파는 어려울 것으로 전망된다. 토지거래허가구역 재지정, 6월 조기 대선, 7월 DSR 3단계 시행 등 굵직한 변수들이 대기 수요를 관망세로 돌리고 있기 때문이다. 다만 현재 관망세는 수요의 소멸이 아닌 일시적인 대기 흐름에 가깝다는 점에서, 금리 인하 기대 등 외부 요인에 따라 매수세가 점진적으로 회복될 가능성도 열려 있다는 분석이다.

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