2025.06.23 (월)

  • 흐림동두천 23.5℃
  • 흐림강릉 30.0℃
  • 서울 24.7℃
  • 대전 24.5℃
  • 대구 28.9℃
  • 흐림울산 27.3℃
  • 광주 26.0℃
  • 부산 23.5℃
  • 흐림고창 25.6℃
  • 흐림제주 29.7℃
  • 흐림강화 22.9℃
  • 흐림보은 24.4℃
  • 흐림금산 25.4℃
  • 흐림강진군 26.3℃
  • 흐림경주시 28.5℃
  • 흐림거제 24.1℃
기상청 제공

“한남4도 넘었다”…HDC현대산업개발, 용산정비창에 역대 최고 제안

업계 첫 ‘주거·오피스·상가’ 분양책임 통합 제안
조합 사업비 CD+0.1% 고정…모든 항목서 압도

 

(조세금융신문=이정욱 기자) HDC현대산업개발이 용산정비창 개발권 수주를 위해 내놓은 제안이 업계 기준을 새로 썼다. 올해 초 '역대 최고 조건'으로 회자된 한남4구역 사업 조건조차 뛰어넘는 수준으로, 정비업계 안팎에서는 “사상 유례없는 조건”이라는 평가가 나온다.

 

HDC현대산업개발은 서울 용산정비창 전면1구역 입찰에서 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등 경쟁사의 제안서를 모두 상회하는 조건을 제시했다. 공사비, 금융조건, 공사기간, 분양책임, 이주비 등 핵심 항목 전반에서 우위를 확보했으며, 특히 유일하게 용산역과 직결되는 ‘전면 지하개발권’을 보유한 건설사라는 점이 주목된다.

 

대안설계 기준 평당 공사비는 858만 원으로, 포스코이앤씨(894만 원)보다 36만 원 낮다. 한남4구역 당시 현대건설(881만 원), 삼성물산(938만 원)과 비교해도 경쟁력 있는 수치다.

 

금융조건은 더욱 파격적이다. 사업비 규모가 조(兆) 단위에 이르는 만큼 조합원 부담과 직결되는 금리를 ‘CD+0.1% 고정’으로 제시했다. 이는 한남4구역의 현대건설과 동일한 조건이지만, 삼성물산(CD+0.78%), 포스코이앤씨(CD+0.70%)보다 현격히 낮아 조합에 유리한 조건으로 평가된다.

 

공사기간도 포스코이앤씨의 47개월보다 5개월 짧은 42개월로, 금융비용 절감과 사업 속도 측면에서 우위다.

 

이주비 조건도 파격적이다. 조합원당 최저 20억 원, LTV 150%를 제안해 정비사업 역사상 가장 높은 수준의 이주 안정성을 약속했다.

 

분양 책임 측면에서도 판을 바꿨다는 평가가 나온다. HDC현산은 아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등 모든 분양 대상 건축물에 대해 대물변제를 제안했다. 미분양 발생 시 최초 분양가 또는 준공 시 감정가 중 높은 금액으로 조합 수익을 보전하겠다는 조건이다. 포스코이앤씨는 상가만 관리처분계획 기준가를 적용하고, 업무시설은 대물변제를 제외했다.

 

업계 관계자는 “그동안 한남4구역이 업계의 기준점이었다면, HDC현산의 제안은 정비사업의 패러다임을 근본적으로 바꾼 사례”라며 “단순한 비용 절감이 아닌, 조합 리스크 해소와 수익 실현 가능성까지 종합 설계된 점에서 높은 점수를 받고 있다”고 말했다.

 

용산정비창 전면1구역은 서울 도심 한가운데 위치한 최대 규모 정비사업지로, KTX·GTX·지하철 1호선이 집결된 초역세권 입지를 갖춘다. 업계는 이번 입찰 결과가 향후 정비사업의 새로운 기준점이 될 것으로 보고 있다.

 

 

[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지]

관련기사













전문가 코너

더보기



[데스크 칼럼] 통화 주권 넘보는 스테이블코인, 한국은 준비됐는가
(조세금융신문=양학섭 편집국장) 한국 정치가 마침내 디지털 자산에 손을 댔다. 그것도 단순한 규제 강화를 넘어서 산업 진흥과 생태계 육성까지 겨냥한 ‘판 뒤집기’ 수준의 입법이다. 10일, 더불어민주당 민병덕 의원이 대표 발의한 ‘디지털자산기본법’은 디지털 자산 시장에 대한 가장 포괄적이면서도 공격적인 제도화 시도다. 법안은 ▲디지털자산의 법적 정의 정립 ▲대통령 직속 디지털자산위원회 설치 ▲금융위원회를 통한 인가·등록·신고제 도입 ▲스테이블코인 사전 인가제 ▲불공정거래 금지 및 이용자 보호 ▲자율규제기구 설립 등을 담았다. 단순한 제도 마련을 넘어, ‘한국형 디지털금융 패러다임’의 설계도라 해도 과언이 아니다. 가장 주목할 대목은 스테이블코인 발행 허용이다. 현행법상 민간의 원화 기반 디지털 자산 발행은 법적 공백에 놓여 있었지만, 이 법안이 통과되면 자기자본 5억원 이상을 보유한 국내 법인은 원화 스테이블코인을 발행할 수 있다. 준비금 적립, 도산 절연, 환불 보장 등 안전장치를 전제로 하긴 했지만, 통화 주권을 관리하는 한국은행에는 꽤나 위협적인 메시지다. 민 의원은 이 법을 “규제가 아니라 가드레일”이라고 표현했다. 규제를 통해 억제하는 것이 아니라,
[탐방] 서울세관 심사1국 AEO심사팀, AEO 공인부터 사후관리까지 ‘토탈케어’ 실현
(조세금융신문=안종명 기자) 오전 9시, 여느 사무실이라면 나른한 공기만이 가득할 시간이지만, 서울본부세관 심사1국 AEO(수출입 안전관리 우수업체) 심사팀 사무실엔 벌써부터분주함이 가득 들어차 있다. 이를 보여주기라도 하듯 회의실에서는 갱신심사 대상업체에 대한 점검계획을 두고 실무진들의 회의가 분주히 진행되고 있었다. 각자의 노트북 화면에는 통관자료, 자율점검 체크리스트, 위험요소 분석 보고서가 정리돼 있었고, 침착하면서도 치밀한 분위기 속에서 기업의 수출입 리스크를 사전에 차단하기 위한 준비가 한창이었다. 서울세관 심사1국 AEO심사팀에서는 관할 수입AEO 기업의 갱신 신청이 있을 경우, 통관적법성 분야에 대한 정기 심사를 수행한다. 또한 기업상담전문관(Account Manager, 이하 AM)을 통해 위험 정보를 상시 제공하고, 기업의 자율적 법규준수 체계 구축을 지원한다. AEO 공인 이후 공인 유지와 법규 위반 방지를 위한 사후관리 컨설팅까지도 소홀히 하지 않는 것이 그들의 철칙, AEO심사팀을 민관 협력 기반의 관세행정을 실현하는 ‘토탈케어 조직’으로 부르는 이유가 바로 여기에 있다. 정기 심사일지 하나에도 기업 맞춤형 리스크 분석과 전략을 담을