(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 서초구 방배신삼호아파트 재건축조합이 오는 7월 26일 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 개최한다. 장기간 표류해온 사업의 정상화 여부가 이번 총회에서 판가름날 전망이다.
14일 정비업계에 따르면, 조합은 앞서 두 차례 시공사 선정이 유찰되자 수의계약으로 전환해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했다. 그러나 일부 비상대책위원회를 중심으로 경쟁입찰 방해 의혹과 삼성물산 참여설이 제기되며 내홍이 격화됐고, 결국 3기 조합장이 해임되는 상황으로 번졌다. 이후 삼성물산 참여설이 사실무근으로 확인되며 조합 내 갈등은 다소 진정된 분위기다.
총회에서 시공사가 확정될 경우, 사업은 연내 통합심의 등 인허가 절차에 착수하며 본격적인 궤도에 오를 수 있다. 반면 선정이 무산될 경우 입찰 절차를 처음부터 다시 진행해야 해 일정 지연은 물론 금융비용 증가와 정비사업 일몰제 적용 가능성도 커진다.
특히 내년 서울시장 선거를 앞두고 정비사업 규제 방향이 바뀔 수 있다는 점은 조합에 큰 부담으로 작용한다. 실제로 현재 추진 중인 최고 41층 설계안이 차기 정권에서 35층 이하로 하향 조정될 수 있다는 관측도 나온다.
한 도시정비 전문가는 “차기 서울시장의 정책에 따라 고층 제한, 용적률 축소, 공공기여 확대 등 정비사업 여건이 지금보다 불리해질 수 있다”고 말했다.
조합 내부에서는 “시공사 선정이 늦어질수록 조합원 부담과 사업 리스크가 커질 수밖에 없다”며 “이번 총회는 사실상 마지막 골든타임”이라는 위기감이 확산되고 있다. 시공사 확정 시 사업시행계획인가, 관리처분계획 수립 등 후속 절차도 속도를 낼 수 있다.
이번에 단독으로 제안서를 제출한 HDC현대산업개발은 ▲인근 대비 약 70만 원 저렴한 평당 공사비(876만 원) ▲사업비 금리 CD+0.1% ▲이주비 LTV 100% ▲사업촉진비 2000억 원 등 파격적인 조건을 제시한 것으로 알려졌다. 최근 공사비 인상과 PF 대출 규제 강화로 시공사들이 리스크가 큰 조합을 기피하는 상황에서 이례적인 제안이라는 평가다.
한편 방배신삼호 재건축은 2016년 정비구역 지정 이후 2019년 조합 설립 인가를 받았으나, 집행부 교체와 시공사 선정 무산 등으로 수년간 사업 추진에 차질을 빚어왔다.
도시정비업계 관계자는 “방배신삼호는 지하철 2·4·7호선과 인접한 뛰어난 교통 여건을 갖춘 단지로, 향후 고급 주거지로의 성장 가능성이 높다”며 “이번 총회는 단순한 시공사 선정 여부를 넘어, 사업 전체의 향방을 가를 중대한 기로”라고 강조했다.
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