(조세금융신문=이정욱 기자) HDC현대산업개발이 방배신삼호 재건축 시공권을 두고 수의계약 방식임에도 경쟁입찰보다 유리한 조건을 제시하면서 업계의 주목을 받고 있다. 공사비는 물론, 사업비 조달 금리, 유예 조건 등 전반적인 계약 내용에서 파격적인 제안이 담기며, 강한 수주 의지를 드러낸 사례로 평가된다.
4일 HDC현대산업개발에 따르면, 방배신삼호 재건축 사업은 지난 5월 9일과 22일 두 차례 입찰이 유찰되며 수의계약 절차로 전환됐다. 이후 23일 단독으로 응찰한 HDC현대산업개발이 우선협상대상자로 선정됐다.
HDC현대산업개발이 조합에 제출한 수의계약 제안서에는 ▲평당 공사비 876만원 ▲공사비 2년 유예 ▲사업비 조달 금리 CD+0.1% ▲분담금 입주시 100% 납부 ▲환급금 조기 지급 ▲사업촉진비 2000억원 지원 등 경쟁입찰에서도 보기 드문 조건들이 포함됐다.
특히 공사비는 인근 신반포2차(949만원/평), 신반포4차(927만원/평) 등과 비교해 약 70만원 낮은 수준으로, 강남권 정비사업 중에서도 이례적으로 저렴한 편에 속한다. 여기에 ‘2년간 공사비 인상 유예’ 조건까지 포함되며, 인허가 지연으로 발생할 수 있는 조합의 부담을 크게 줄일 수 있을 전망이다.
금융 조건 역시 업계 평균을 크게 밑돈다. 사업비 조달 금리 CD+0.1%는 경쟁입찰로 시공사가 선정된 한남4구역 삼성물산(CD+0.78%)이나, 수의계약으로 진행된 한남5구역 DL이앤씨(CD+0.9%)보다도 월등히 낮은 수준이다.
HDC현대산업개발은 사업성 강화를 위한 대안설계도 함께 제시했다. 기존 조합안 대비 신축 세대 수를 30세대 늘리고, 펜트하우스 8세대와 한강 조망이 가능한 125세대를 추가로 확보하는 설계를 통해 프리미엄 분양가 실현 가능성을 높였다. 또 분담금 납부 시점을 ‘입주시 100%’로 조정하고, 2000억원 규모의 사업촉진비도 지원해 조합의 자금 부담을 최소화하는 구조를 설계했다.
정비업계 한 관계자는 “수의계약임에도 경쟁입찰보다 조건이 유리한 경우는 매우 드문 사례”라며 “현산이 방배신삼호 수주에 강한 의지를 보인 것”이라고 평가했다.
한편 HDC현대산업개발은 방배신삼호 단지를 지역 랜드마크로 재탄생시키기 위해 프리미엄 대안설계 ‘THE SQUARE 270’을 적용하고, 한강 조망 특화 및 고급 커뮤니티 구성 등을 포함한 ‘고급화 마스터 플랜’을 순차적으로 공개하고 있다.
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