(조세금융신문=이정욱 기자) 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양' 물량이 한 달 전보다 3.7% 증가한 것으로 나타났다.

31일 국토교통부가 발표한 '2월 주택통계'에 따르면 미분양 주택은 7만61가구로, 전월 대비 3.5% 감소했다. 수도권 미분양 주택은 지난 1월 1만9748가구에서 2월 1만7600가구로 10.9% 감소했다. 지방 미분양 물량은 지난 1월 5만2876가구에서 0.8% 감소한 5만2467가구로 집계됐다.

지역별로 미분양 주택은 경기(1만3950가구)가 가장 많았다. 이어 ▲대구(9051가구) ▲경북(5881가구) ▲경남(5088가구) ▲충남(4921가구) ▲부산(4565가구) ▲울산(3811가구) 등이 뒤를 이었다.

면적별로 85㎡ 초과 미분양은 1만684가구로 전월(1만876가구) 대비 1.8%, 85㎡ 이하는 5만9377가구로 전월(6만1748가구) 대비 3.8% 감소했다.

반면에 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 전국 2만3722가구로 전월 대비 3.7% 늘었다. 수도권 악성 미분양은 4543가구로 전월 대비 2.2% 증가했고, 지방은 4.1% 증가한 1만9179가구로 나타났다.

위축된 주택 거래량은 35% 급증했다. 지난달 서울시의 토지거래허가구역 해제가 거래량 상승의 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 지난 2월 전국 매매 거래는 5만698건으로, 전월(3만8322건) 대비 32.3% 증가했다.

지역별로 수도권이 2만4026건으로 전월 대비 43.6% 증가했다. 특히 수도권 매매 거래 중 서울 아파트 매매 거래는 4743건으로 전월 대비 46.7% 급증했다. 비수도권은 2만6672건으로 전월 대비 30.3% 증가했다.

2월 전국 전월세 거래량은 27만8238건으로, 전월(20만677건) 대비 38.6% 증가했고, 전년 동월 대비(26만2523건) 6.0% 감소했다. 지역별로 보면 수도권은 17만6506건으로 전월 대비 35.4%, 전년 동월 대비 2.7% 증가했다. 지방은 10만1732건으로 전월 대비 44.6%, 전년 동월 대비 4.8% 증가했다.

주택 공급 선행지표인 전국 주택 인허가 물량은 1만2503가구로 전월(2만2452가구) 대비 44.3% 감소했고, 전년(2만2912가구) 동기 대비 45.4% 감소했다. 2월 주택 착공은 1만69가구로 전월(1만178가구) 대비 1.1%, 전년 동기(1만1094가구) 대비 9.2% 감소했다.

2월 분양은 5385가구로 전월(7440가구) 대비 27.6%, 전년 동기(2만6094가구) 대비 79.4% 감소했다. 준공은 3만6184가구로 전월(4만1724가구) 대비 13.3%, 전년 동기(3만8729가구) 대비 6.6% 감소했다.

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